4.5 Rooms, 136 m²

Moderno appartamento di 4.5 locali con spazioso terrazzo in un recente edificio inserito all'interno di un quartiere residenziale vicinissimo al centro storico di Mendrisio e circondato da un'area verde riqualificata.
Lo stabile è certificato secondo lo standard Minergie-P, con particolare attenzione all'efficienza energetica, all'isolamento termico e fonico per creare un ambiente dal massimo comfort abitativo.
L'appartamento si trova all'ultimo piano, ha una superficie abitabile di mq 136 ca. ed è composto da 3 camere, soggiorno, cucina, 3 bagni (uno con predisposizione della colonna lava-asciuga ev. a carico della proprietà), cabina armadio in camera matrimoniale, ampia terrazza di mq 85 ca.


**Dettagli**: l'appartamento presenta tecnologie all'avanguardia quali:
-domotica
-videocitofono con app sullo smartphone
-contatori energetici separati
-riscaldamento e raffrescamento a pavimento centralizzati
-ventilazione meccanica
-tende motorizzate Griesser per la protezione solare
-armadio a muro all'ingresso
-armadio su misura nella camera matrimoniale e nell'anticamera
-pavimentazione 60×60 cm in gres porcellanato color grigio in tutto l'appartamento
-serramenti Internorm con triplo vetro
-pareti in gesso e porte bianche
-cucina completamente arredata con elettrodomestici Siemens
-rubinetterie Gessi


**Animali domestici**: gli animali domestici sono ammessi.


**Autorimessa**: a disposizione 4 posti auto a CHF 150.-/mese l'uno


**Servizi aggiuntivi**:
-cantina privata al piano interrato con presa elettrica collegata al contatore dell'appartamento
-lavanderia comune al piano cantine con stendino e deumidificatore
-bucalettere adiacenti alla porta ingresso dello stabile
-giardino condominiale attrezzato anche per bambini
-videosorveglianza nelle parti comuni


**Posizione**:
-fermata autobus (anche per scuole) nel piazzale della Residenza
-eccellente studio di fisioterapia nel piazzale della Residenza
-a soli m 50 dalla famosa Via delle Cantine in cui si possono trovare numerosi ristoranti e grotti tipici
-a soli m 400 a piedi dal nucleo storico di Mendrisio in cui si possono trovare tutti i servizi principali (supermercati, gastronomie, farmacie, parrucchieri, estetiste, librerie, negozi, posta, banca)
-caselle postali nelle immediate vicinanze
-cassonetti raccolta differenziata nelle immediate vicinanze


**Condizioni particolari**:
-contratto minimo di 1 anno, in seguito rinnovo annuale
-deposito garanzia affitto di 3 mensilità lorde
-pigione mensile senza conguaglio a fine anno


**Pigione mensile**: CHF 3'400.- + CHF 300.- spese a forfait (senza conguaglio)

**Disponibilità**: 1.4.2027

**Visite e info**: 079 904 79 09

**Per altre info sull'immobile**: www.immo-rail.ch