7.5 Rooms, 236 m², Ground floor 

Das Haus am Chaletweg und hat eine Eigenschaft, die man auf Fotos nicht sieht: Es lässt sich aufteilen.

236 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Küche und Essen ineinander über, davor liegen 62 m² Terrasse und der Garten. Im Obergeschoss vier Zimmer und das Bad mit einer Dachterrasse von 46 m2. Zuoberst eine Attika mit einem 33 m² grossen Zimmer und 64 m² eigener Dachterrasse, eine Ebene, die für sich funktioniert. Dazu kommen 121 m² Nutzfläche im Untergeschoss: 66 m² Garage mit vier Plätzen und Ladestation, Waschraum und Technik — und 38 m², die noch unausgebaut sind. Platz für ein Büro, einen Fitnessraum oder eine Einliegerwohnung. Sechs weitere Fahrzeuge stehen draussen.

Gebaut wurde nicht auf Mindeststandard: Minergie-zertifiziert, Wärmepumpe Luft/Wasser, Photovoltaik auf dem Dach, kontrollierte Lüftung. Innen Vollholzparkett statt Deckschicht, Holz-Aluminium-Fenster mit teils rahmenloser Verglasung, Bademöbel aus Corian-Guss. Raumhöhen von 2.89 bis 2.95 m. In jedem Zimmer sind hochwertige Einbauschränke raumhoch und platzsparend eingebaut, ein Detail, das man erst beim Einzug richtig schätzt: Kein Kleiderschrank steht im Weg, die Quadratmeter bleiben Wohnfläche statt Stellfläche.

Und dann ist da der Hang hinter dem Haus. Er steigt an, und er liegt ausserhalb der Bauzone, ein Grüngürtel und kein Bauland. Das ist keine Momentaufnahme und kein Versprechen des Verkäufers, sondern eine Festlegung im Nutzungsplan der Gemeinde. Niemand baut Ihnen dort eines Tages vor die Fenster, keine Baustelle nimmt Ihnen die Ruhe. Dazu die Ausrichtung nach Süden: Die Terrassen liegen den ganzen Tag in der Sonne, und im Rücken haben Sie eine Wiese statt einer Wand. Wer schon einmal in ein Haus gezogen ist und zwei Jahre später auf einen Neubau geschaut hat, weiss, was dieser Punkt wert ist.

Was Sie wissen sollten, bevor Sie kommen: Das Grundstück misst 542 m², davon sind 260 m² Gartenanlage. Wer einen weitläufigen eigenen Umschwung sucht, findet ihn hier nicht — der Freiraum kommt von der Wiese dahinter, nicht vom eigenen Rasen. Und das Haus verteilt sich über vier Ebenen ohne Lift. <> heisst hier Platz für mehrere Haushalte, nicht Wohnen im Alter.

Richtpreis: CHF 1'980'000.–*

Das sind rund CHF 8'390 pro m² Wohnfläche. Vergleichbare neuere Einfamilienhäuser werden in Rothrist derzeit zwischen rund CHF 8'800 und 10'000 pro m² ausgeschrieben, durchwegs mit kleinerer Fläche. Dass ein Inserat diese Zahl überhaupt nennt, ist unüblich. Ich nenne sie, weil es der Massstab ist, mit dem eine Bank rechnet.

Ich verkaufe Immobilien aus der Perspektive der Bank. Die Bank stellt zwei Fragen: Reichen die Eigenmittel? Und trägt das Einkommen? Beide rechne ich Ihnen vor der Besichtigung durch. Die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Grundbuchangaben und Finanzierungsbeispielen stelle ich Ihnen auf Anfrage zu.

* Der genannte Preis versteht sich als Richtpreis und stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Eigentümerschaft entscheidet frei über den Zuschlag. Preisänderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Marc Leuenberger**

**_Eidg. dipl. Finanzplanungsexperte_**

**_Bankfachmann mit eidg. Fachausweis_**

**Marc Leuenberger & Partner AG**

Strengelbacherstrasse 8

4800 Zofingen

+41 62 552 08 84

info@mlpartners.ch

**mlpartners.ch**

**AUSSTATTUNG**

* 7.5 Zimmer, Wohnfläche 236 m² auf vier Ebenen, Nutzfläche 121 m², Kubatur 1'325 m³ nach SIA 416
* Erdgeschoss: Wohnen 34 m², Küche/Essen 34 m², Vorrat, Gäste-WC, Terrasse 62 m²
* Obergeschoss: vier Zimmer (14.5 / 14 / 14 / 14 m²), Bad 8.6 m², Terrasse 46 m²
* Attika: Zimmer 33 m², Dachterrasse 64 m²
* Untergeschoss: Garage 66 m² (4 Plätze), Waschraum, Technik, 38 m² unausgebaut
* Sechs Aussenparkplätze, Ladestation für Elektroauto
* Minergie-zertifiziert, Wärmepumpe Luft/Wasser, Photovoltaikanlage, kontrollierte Lüftung, Wasserenthärtung
* Raumhöhen: 2.89 bis 3.21 m
* Hochwertige Einbauschränke in allen Zimmern, raumhoch und platzsparend eingebaut
* Vollholzparkett, Innenwände in weissem Glanzputz, abwaschbar
* Fenster Holz-Aluminium, grosse Verglasungen, teils rahmenlos, elektrische Rafflamellenstoren
* Raumhohe Türen, eingebaute Spots, Audioanlage in Küche und auf der Terrasse
* Zentralstaubsauger in die Wand integriert
* Bademöbel aus Corian-Guss, Dornbracht-Armaturen schwarz matt, Regendusche
* Cheminée im Wohnzimmer, Terrasse aus Akoya-Holz, Caparol-Aussenfassade mit doppeltem Netzaufbau