5.5 Rooms, 188 m², Ground floor 

Ein Zuhause mit Charakter und Raum für individuelle Ideen

Am Rössliweg 23 in Rothrist erwartet Sie ein gepflegtes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 188 m² Wohnfläche auf einem 612 m² grossen Grundstück.

Das im Jahr 1953 erstellte Haus wurde über die Jahre laufend unterhalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Es verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem abwechslungsreichen Aussenbereich und einer zusätzlichen Nutzfläche mit integriertem Ladenlokal.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Helle Wohnräume mit Kamin

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Grosse Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die verschiedenen Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Keramik und Naturholz unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Die 5.5 Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Ein besonderes Raumgefühl bietet das Dachgeschoss mit Holzboden, Dachschrägen und einem grossen Fenster. Hier entsteht ein gemütlicher Bereich, der sich beispielsweise als Schlafzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort eignet.
Küche mit Granit-Arbeitsflächen

Die Küche ist mit hellen Holzfronten, Granit-Arbeitsflächen und Edelstahlgeräten inklusive Geschirrspüler ausgestattet.

Die grosszügige Arbeitsfläche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Mehrere Nasszellen sowie ein separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.
Garten mit Terrasse, Pergola und Fischweiher

Das 612 m² grosse Grundstück bietet einen vielseitig gestalteten privaten Aussenbereich.

Zur Liegenschaft gehören:

* grosszügige Grünflächen
* Terrasse
* mehrere Sitzplätze
* Pergola
* Gartenhaus
* Fischweiher
* Balkon
* separater Spielbereich

Der Garten bietet Platz für Familienaktivitäten, gemütliche Stunden mit Gästen oder ruhige Momente im Grünen. Durch die verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereiche lässt sich der Aussenraum individuell nutzen.
Ladenlokal mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit

Eine besondere Eigenschaft dieser Liegenschaft ist das integrierte Ladenlokal. Die Fläche wurde im Jahr 2009 erweitert und bietet zusätzliche Möglichkeiten über die reine Wohnnutzung hinaus.

Je nach persönlichem Bedarf und entsprechender Bewilligung kann der Bereich beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis, Hobbyraum oder für eine geeignete gewerbliche Nutzung eingesetzt werden.

Damit eignet sich das Haus auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.
Solide Bauweise und laufender Unterhalt

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre regelmässig unterhalten sowie teilweise modernisiert.

**Technische und bauliche Eckdaten:**

* Baujahr 1953
* ca. 188 m² Wohnfläche
* 612 m² Grundstück
* Heizungsanlage erneuert 2013
* 300-Liter-Warmwasserboiler
* Kunststofffenster
* Satteldach mit Ziegeleindeckung
* Fussbodenheizung kombiniert mit Radiatoren
* modernisierte Küche und Badezimmer
* Waschmaschine und Trockner
* grosszügige Keller- und Lagerräume
* Erweiterung des Ladenlokals im Jahr 2009
* mehrere Aussenparkplätze

Die vorgenommenen Erneuerungen und der laufende Unterhalt bilden eine gute Basis für die weitere Nutzung der Immobilie.
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung

Das Einfamilienhaus befindet sich am Rössliweg in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Wohnzone W2. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

**In der näheren Umgebung erreichen Sie:**

* Bushaltestelle <>: ca. 5 Gehminuten
* Apotheke und Drogerie: ca. 8 Gehminuten
* Coop und weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 12 Gehminuten
* Schule: ca. 14 Gehminuten
* Kindergarten und weitere Schulen: ca. 5–15 Gehminuten
* Autobahnanschluss: ca. 1 Fahrminute
* öffentlicher Verkehr: wenige Gehminuten
* Naherholungsgebiet und Fluss: in unmittelbarer Nähe

Gemäss aktueller Planung soll die angrenzende Strasse zudem in eine Tempo-30-Zone umgewandelt werden. Dies könnte das Wohnumfeld künftig zusätzlich beruhigen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

**5.5-Zimmer-Einfamilienhaus** **Ca. 188 m² Wohnfläche** **612 m² Grundstück** **Wohnzone W2** **Privater Garten mit Grünflächen** **Terrasse und mehrere Sitzplätze** **Pergola und Gartenhaus** **Fischweiher** **Balkon** **Kamin** **Mehrere Nasszellen** **Waschraum mit Waschmaschine und Trockner** **Grosszügige Keller- und Lagerräume** **Mehrere Aussenparkplätze** **Integriertes Ladenlokal** **Zusätzliche Nutzungs- und Arbeitsmöglichkeiten** **Massive Bauweise** **Heizung erneuert 2013** **Autobahnanschluss in ca. 1 Minute** **Schulen, Einkauf und öffentlicher Verkehr in kurzer Gehdistanz**
Ein Haus für Wohnen, Arbeiten und persönliche Projekte

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche. Der Garten schafft Raum für Freizeit und Erholung, während das Ladenlokal weitere Möglichkeiten für Arbeit, Hobby oder eine individuelle Nutzung eröffnet.

Dank der flexiblen Raumaufteilung kann das Haus an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden – vom klassischen Familienheim bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Verfügbarkeit: ab Absprache.**

Wir freuen uns, Ihnen die Liegenschaft persönlich zu zeigen. Bei einer Besichtigung können Sie sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten, dem Garten und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verschaffen.