5.5 Rooms, 130 m²

**Das perfekte Renovationsobjekt, um Ihre Wohn- und Lebenswünsche zu realisieren - Kaufpreis CHF 1'200'000 als Richtwertangabe.**

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1930 erbaut und befindet sich heute weitgehend im ursprünglichen Zustand. Auf drei Wohngeschossen stehen derzeit rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen das Kellergeschoss mit direktem Ausgang in den Garten sowie ein Grundstück von insgesamt 353 m².

Besonders reizvoll ist die rückwärtige Ausrichtung des Hauses: Der Blick öffnet sich über das angrenzende Naherholungsgebiet **Lange Erlen** und schafft einen wunderbaren Kontrast zur ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Basel. Natur, Garten und Familienleben auf der einen Seite – kurze Wege, Tram, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur auf der anderen.

**Holen Sie das Haus aus dem Dornröschenschlaf**

Die Liegenschaft benötigt eine umfassende Renovation und Modernisierung. Genau darin liegt ihre besondere Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Sanierung eingehen zu müssen, können Sie Materialien, Küche, Bäder, Oberflächen und Raumgestaltung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen auswählen.

Die vorhandenen Parkett- und Holzböden, angenehme Raumproportionen und Deckenhöhen von ca. 2.50 m bilden eine charmante Grundlage für die Neuinterpretation des Hauses. Ein wichtiger technischer Schritt wurde bereits vorgenommen: **2023 wurde eine Wärmepumpe installiert.**

Für die Renovation der bestehenden Liegenschaft sollte nach heutiger grober Einschätzung und abhängig von Ihren individuellen Vorstellungen und Ihrem gewünschten Ausbaustandard mit einer **Orientierungssumme von rund CHF 500'000** gerechnet werden. Dieser Betrag stellt ausdrücklich keine verbindliche Kostenschätzung dar und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine allfällige bauliche Erweiterung (es besteht eine Ausbaureserve von ca. 80m2) ist darin ebenfalls nicht abschliessend berücksichtigt.

**Viel Raum für neue Wohnideen**

Im Erdgeschoss befinden sich heute das Wohn-/Esszimmer, die geschlossene Küche, eine Gäste-Toilette und der Eingangsbereich. Gerade hier bietet sich die Möglichkeit, einen zeitgemässen Familienmittelpunkt entstehen zu lassen und Wohnen, Essen und Kochen stärker zu verbinden.

In den beiden Obergeschossen stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ein gartenseitiger Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über die Lange Erlen. Das bestehende Badezimmer befindet sich im 1. Obergeschoss; im darüberliegenden Geschoss wäre im Rahmen der Sanierung eine zusätzliche Nasszelle denkbar.

Auch über die bestehende Wohnfläche hinaus besitzt das Haus interessantes Entwicklungspotenzial: Aufgrund der baurechtlichen Rahmenbedingungen besteht nach heutiger Einschätzung eine **Ausbaureserve von ca. 80 m²**, womit perspektivisch eine Wohnfläche von bis zu ca. 210 m² entstehen könnte. Die konkrete Realisierbarkeit und Bewilligungsfähigkeit einer Erweiterung ist im Rahmen eines zukünftigen Bauprojektes durch die Käuferschaft beziehungsweise entsprechende Fachplaner abzuklären.

**Für eine Familie, die ihr Zuhause selbst gestalten möchte**

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Potenzial einer bestehenden Liegenschaft erkennen und Freude daran haben, daraus etwas Eigenes entstehen zu lassen. Besonders für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern bietet die Raumaufteilung eine wunderbare Grundlage – und der Garten mit der unmittelbar angrenzenden Natur schafft einen wertvollen Lebensraum für Gross und Klein.

Der **Kaufpreis-Richtwert beträgt CHF 1'200'000**. Zusammen mit der für die Renovation angenommenen Orientierungssumme von rund CHF 500'000 sollte die Liegenschaft somit mit einem **Gesamtinvestitionsrahmen ab ca. CHF 1'700'000** betrachtet werden.