3 Rooms, 90 m², Ground floor 

Diese gepflegte **Erdgeschossfläche mit direkt über eine interne Treppe erschlossenem Untergeschoss** überzeugt durch ihre zentrale Lage, das grosszügige Raumangebot und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche wird derzeit gewerblich genutzt, bietet jedoch **interessantes Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken**. Dank der Verbindung der beiden Geschosse innerhalb der Einheit lässt sich hier eine grosszügige und individuell gestaltbare Wohnung realisieren.

Die bestehenden Räumlichkeiten umfassen einen einladenden Eingangsbereich, mehrere helle und gut geschnittene Räume sowie eine praktische Teeküche. Zwei WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort, wobei eine davon mit einem **Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler** ausgestattet ist. Ein beheizter Lagerraum im Untergeschoss sowie ein Aussenabstellplatz runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die **flexible Raumgestaltung**: Die bestehenden Innenwände sind nicht tragend. Die statischen Lasten werden über die beiden innenliegenden Betonsäulen sowie die Aussenwände abgetragen. Dadurch lässt sich die heutige Raumaufteilung bei einer Umnutzung weitgehend neu gestalten und an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ob grosszügiger Wohn-/Essbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder eine andere individuelle Raumkonzeption – hier besteht **viel Gestaltungsspielraum**.

Eine **spannende Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die eine individuelle Wohnung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten**– ebenso interessant für Investoren mit Blick auf eine zukünftige Wohnnutzung.

Der Kaufpreis beträgt **CHF 445'000** zuzüglich **CHF 15'000** für den Aussenabstellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen diese vielseitige Liegenschaft mit ihrem besonderen Entwicklungspotenzial bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ihre Immobilien-Boutique realfox AG**