5.5 Rooms, 115 m²

Einfamilienhaus mit viel Potential und grossem Grundstück

Entdecken Sie dieses attraktive Liegenschaft mit einem bestehenden EFH, in der Gemeinde Stilli welche politisch zu Villigen im Kanton Aargau gehört.

Mit einer **Grundstücksfläche von 875 m**² bietet diese Liegenschaft am Grenzweg 7 vielfältige Möglichkeiten und vor allem viel Potential.

Die Eckdaten sind wie folgt:

* AZ: 0.45
* aktuelle AGF: ca. 115m²
* Näherbaurecht im GB eingetragen
* Wohnzone W2
* es gilt die aktuelle BNO der Gemeinde Villigen AG

**Highlights:**

* **Machbarkeitsstudie für zwei neue EFH (schlüsselfertig) vorhanden**
* Das bestehende Einfamilienhaus kann saniert, erweitert oder natürlich auch abgebrochen werden um das Potential des Grundstückes vollständig auszunutzen
* Ruhige Lage mit geringer Lärmbelastung
* Sonnige Ausrichtung, besonders im Sommer
* Gute Verkehrsanbindung
* Sofort verfügbar

**Lage und Umgebung:**

* Nur 1 Gehminute zur Bushaltestelle "Villigerstrasse"
* 15 Gehminuten zum Bahnhof Siggenthal-Würenlingen und innert ca. 30 Minuten in ZH
* Nahe gelegener Fluss für Erholungsmöglichkeiten

Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen es zu einem idealen Ort für Familien oder Personen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Villigen bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit seiner Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.