6.5 Rooms, 157 m²

**Viel Raum für neue Ideen an der Bergstrasse 34 in Safnern**

An erhöhter Lage in **Safnern im Berner Seeland** eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Die Bergstrasse verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sonnige Ausrichtung und den weiten Blick über Safnern und die umliegende Landschaft.

**Ich darf mich vorstellen:** ein **6.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967**, das heute vor allem eines bietet : Viel Raum für neue Ideen. Meine bestehende Substanz, meine Lage und das grosszügige Grundstück eröffnen interessante Perspektiven für Käufer, die nicht nach einer klassischen schlüsselfertigen Immobilie suchen, sondern einen Standort nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Mein bestehendes Raumangebot verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein aussergewöhnlich grosszügiger Wohnbereich mit grossen Fensterflächen, direktem Bezug zum Aussenraum und einem markanten **Cheminée** . Eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie Badezimmer und separates WC ergänzen das Raumangebot. Balkon und Sitzplatz schaffen zusätzliche Verbindungen nach draussen. Insgesamt verfüge ich über **6.5 Zimmer, fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Toiletten** .

Meine Innenräume tragen sichtbar den Charakter meiner Entstehungszeit. Viel Holz, offene Raumwirkungen und grosszügige Fensterflächen prägen insbesondere den Wohnbereich. Küche und Nasszellen entsprechen einem älteren Ausbaustandard und genau darin liegt die Chance, bestehende Strukturen neu zu interpretieren und ein individuelles Wohnkonzept entstehen zu lassen.

Auch mein Untergeschoss bietet mit verschiedenen Wohn-, Arbeits-, Lager- und Nebenräumen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.

Besonders prägend ist mein Aussenbereich. Die weitläufigen Gartenflächen, die erhöhte Hanglage und die **schöne Weitsicht über die Umgebung** verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnen spannende Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung.

**Sanieren oder neu entwickeln?**

Genau hier liegt mein grösstes Potenzial: Einerseits kann geprüft werden, ob mein bestehendes **6.5-Zimmer-Haus umfassend saniert und an heutige Wohnansprüche angepasst** werden soll.
Andererseits bietet sich die Möglichkeit, einen **Rückbau und eine anschliessende Neubebauung** zu prüfen. Die beiden voll erschlossenen Parzellen Nr. **576 und 623** umfassen zusammen **1'532 m²** und befinden sich gemäss vorhandener Dokumentation in der **Wohnzone W2** .

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen verschiedene denkbare Wohnkonzepte. In der bestehenden Dokumentation werden beispielsweise ein Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihen- oder Terrassenhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser genannt. Die konkrete Realisierbarkeit eines zukünftigen Projekts ist anhand der geltenden Vorschriften und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

**Meine Highlights auf einen Blickr**


* 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1967
* Ideal für **Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Umbauvisionen**
* Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée
* Bestehende Raumstruktur mit vielseitigem Potenzial
* Weitläufige Garten- und Aussenflächen
* Sonnige Hanglage mit schöner Weitsicht
* Zwei voll erschlossene Parzellen Nr. 576 und 623
* **Gesamtgrundstücksfläche von 1'532 m²**
* Wohnzone...