221 m²

Ferien müssen Sie ab jetzt nicht mehr planen! Denn bei dieser Liegenschaft kommen schon beinahe Feriengefühle auf. Sehnen Sie sich nach einem ruhigen Rückzugsort in Ihrer ganz persönlichen Oase? Hier können Sie so richtig die Seele baumeln lassen.

**Objekt**
Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Doppelgarage, Baujahr 1997/Anbau 2016, Kubatur 1321 m, Parzelle 820 m², Wohnfläche ca. 221 m², Nebenflächen ca. 171 m²

**Lage innerhalb Gipf-Oberfrick**
Das Grundstück befindet sich am Enzberg, in einem begehrten Einfamilienhaus-Quartier, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Viele Fuss- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Besonnung ist von morgens früh bis abends spät optimal gegeben. Schule und Kindergarten befinden sich alle im Ort (ausser Bezirksschule). Dank der Nähe zu Frick sind der Bahnhof SBB, Schulen (u.a. Bezirksschule), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Tennis- und Squashhalle bequem zu Fuss erreichbar. Vom Bahnhof Frick (ca. 12 Gehminuten) haben Sie beste Verbindungen nach Basel, Zürich und Aarau. Der nächste Autobahnanschluss in Frick (Richtung Zürich) ist in rund fünf Fahrminuten schnell erreicht. In Eiken (Richtung Basel) steht ein weiterer Anschluss bereit (ca. acht Fahrminuten). Die nahe Bahnlinie, welche sich viel tiefer in einem Einschnitt befindet, ist praktisch nicht wahrnehmbar.

**Besonderes**
Diese Liegenschaft vereint ein ungewöhnlich geräumiges Raumangebot mit einer parkähnlichen Gartenanlage mit altem Baumbestand und historischem Gartenhaus, was diese Immobilie zu einem raren Unikat macht.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das Raumprogramm spricht vor allem Familien an, welche einen grösseren Platzbedarf haben. Ebenfalls lässt es viel Spielraum für Individualität und die Umsetzung von diversen Nutzungen wie Homeoffice, stilles Gewerbe oder Wohngemeinschaft zu.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Vorplatz 9.8 m²
Schutzraum 6.0 m²
Waschen 9.2 m²
Keller (mit Vorbereitung für Dusche) 17.7 m²
Keller/Heizungsraum 16.2 m²
Büro (isoliert und beheizt) 17.7 m²

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Kochen 55.6 m²
Windfang 4.4 m²
Vorplatz/Gang 16.4 m²

Gäste-WC 2.2 m²
Treppenhaus 5.5 m²
Zimmer (Anbau, mit Vorbereitung für Dusche/WC) 26.4 m²
Hobbyraum 13.5 m²
Sitzplatz Süd 14.0 m²
Doppelgarage 40.0 m²
Gartenhaus 10.0 m²
Unterstand 15.7 m²
Sitzplatz Nord-West 10.0 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 11.3 m²
Zimmer mit Erweiterung 20.0 m²
Zimmer 12.7 m²
Bad/WC 7.2 m²
Elternzimmer 18.1 m²
Dusche/WC 9.9 m²
Dachterrasse 22.5 m²

**Ausbau und Zustand**
Der geschmackvolle zeitlose Innenausbau wurde laufend und sehr gut unterhalten. Das Haus befindet sich daher in einem bezugsbereiten Zustand. Vor dem Einzug muss lediglich mit Malerarbeiten gerechnet werden. Die Erneuerungen in den letzten Jahren sind in der ausführlichen Dokumentation aufgeführt.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten**