5.5 Rooms, 215 m²

Un cadre de vie privilégié entre élégance, lumière et sérénité

Située dans un environnement résidentiel recherché à Lutry, cette magnifique villa individuelle offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et une superbe vue sur le lac Léman.

Édifiée en 1988 et entièrement rénovée il y a moins de 5 ans, la propriété conjugue aujourd’hui le charme d’une villa individuelle avec le confort et les prestations attendus d’une habitation contemporaine.

Implantée sur une belle parcelle de 857 m², la villa propose plus de 215 m2 habitable et près de 265 m² de surface utile, pour un volume total de 1'048 m³.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent.

Un magnifique séjour, largement ouvert sur l’extérieur grâce à d’immenses surfaces vitrées, bénéficie d’une profondeur de vue remarquable sur le lac. La lumière naturelle accompagne les espaces tout au long de la journée et crée une atmosphère particulièrement agréable.

La cuisine entièrement aménagée, élégante et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Grâce à son ouverture avec fenêtre, elle permet elle aussi de profiter de la vue sur le lac tout en conservant un espace convivial et pratique au quotidien.

Les espaces de vie se prolongent naturellement vers une belle terrasse, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis, dans un cadre verdoyant et paisible.

Un espace nuit confortable et intimiste

La villa dispose de trois belles chambres à coucher, dont une superbe suite parentale.

La suite parentale bénéficie de sa propre salle d’eau et offre un espace privilégié, pensé pour préserver confort et intimité.

La salle de bains complète les prestations avec douche et baignoire, permettant de profiter aussi bien d’un moment de détente que d’un usage quotidien pratique.

Une dépendance de plus de 40 m² aux multiples possibilités

Véritable atout de la propriété, une indépendance de 1,5 pièce de plus de 40 m² vient compléter l’ensemble.

Entièrement équipée avec cuisine, salle d’eau et terrasse, elle offre une remarquable flexibilité d’utilisation.

Elle pourra notamment être destinée à :

un revenu locatif indépendant ;
un logement pour une jeune fille ou un jeune homme au pair ;
un espace privé pour un adolescent ;
l’accueil de membres de la famille ;
un logement confortable pour des amis ;
un espace indépendant pour une activité professionnelle.
Une solution particulièrement intéressante pour une famille souhaitant disposer d’un espace supplémentaire tout en conservant une véritable indépendance.

Des annexes et stationnements généreux

La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien :

-garage-box ;
-possibilité de stationner jusqu’à 5 véhicules devant la villa ;
- buanderie ;
- cave à vin ;
- local technique ;
- nombreux espaces de rangement.

À l’extérieur, le jardin et la terrasse offrent un véritable prolongement des espaces intérieurs et constituent un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

Une propriété rare à Lutry

Par son emplacement, ses volumes, sa rénovation récente, sa luminosité et surtout sa vue magnifique sur le lac Léman, cette villa représente une opportunité particulièrement intéressante pour celles et ceux à la recherche d’une propriété individuelle à Lutry.

Plus de 215 m² habitables | près de 265 m² utiles | parcelle de 857 m² | volume 1'048 m³ | 3 chambres | suite parentale | dépendance de plus de 40 m² | garage-box | jusqu’à 6 places de stationnement | rénovation complète récente | vue lac

Une villa familiale élégante, fonctionnelle et évolutive, offrant un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés de la région.