941 m²

Eine attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler: In ruhiger, sonniger und gut erschlossener Wohnlage von Reinach AG steht ein 941.25 m² grosses Grundstück mit ausgewiesenem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2 und ist aktuell mit einem vermieteten Zweifamilienhaus überbaut. Die bestehende Vermietung ermöglicht eine laufende Nutzung der Liegenschaft, während gleichzeitig eine zukünftige Projektentwicklung vorbereitet und geprüft werden kann. Für das Grundstück liegt bereits eine Potenzial- und Machbarkeitsanalyse vom August 2026 vor. Die darin untersuchte Projektvariante sieht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 2 Vollgeschossen und einem zusätzlichen Attikageschoss vor. Die reguläre Ausnützungsziffer der Wohnzone W2 beträgt 0.50. Unter Berücksichtigung des in der Potenzialanalyse vorgesehenen Ausnützungsbonus wurde die Projektvariante mit einer AZ von 0.55 beziehungsweise rund 517.68 m² anrechenbarer Geschossfläche konzipiert. Das untersuchte Bebauungskonzept weist insgesamt rund 522 m² Nettowohnfläche aus. Vorgesehen ist ein marktgerechter Wohnungsmix aus 6 × 2.5-Zimmer-Wohnungen und 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen. Die einzelnen Einheiten verfügen gemäss Studie über Nettowohnflächen von rund 56.5 m² bis 84.5 m². Die Kombination aus bestehender Nutzung, attraktiver Grundstücksgrösse und bereits untersuchtem Neubaupotenzial bietet eine interessante Ausgangslage für eine professionelle Projektentwicklung. Die vorhandene Potenzialanalyse ermöglicht Investoren und Bauträgern eine frühzeitige Einschätzung der wesentlichen baulichen Rahmenbedingungen und des möglichen Bebauungskonzepts.

**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**


* Grundstücksfläche: 941.25 m²
* Bauzone: W2
* Reguläre Ausnützungsziffer: 0.50
* Ausnützungsbonus gemäss Potenzialanalyse: +0.05
* Projektierte Ausnützungsziffer: 0.55
* Anrechenbare Geschossfläche gemäss Studie: ca. 517.68 m²
* Projektpotenzial: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
* Nettowohnfläche gemäss Studie: ca. 522 m²
* Wohnungsmix: 6 × 2.5-Zimmer und 2 × 3.5-Zimmer
* Vollgeschosse: max. 2
* Zusätzliches Attikageschoss gemäss Projektstudie
* Max. Fassadenhöhe: 8.00 m
* Max. Gesamthöhe: 11.00 m
* Grenzabstand: 4.00 m
* Nutzung: Wohnen sowie nicht störende Betriebe
* Bestehende Bebauung: vermietetes Zweifamilienhaus
* Potenzial- und Machbarkeitsanalyse vorhanden
* Keine Architekturverpflichtung


**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen das Entwicklungspotenzial sowie die weiteren Rahmenbedingungen dieser Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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