3 Rooms, 66 m², 1. floor 

Diese gemütliche 3.0-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 66 m² Wohnfläche und einer erstklassigen Kombination aus naturnaher Idylle und toller Infrastruktur. Die Wohnüberbauung liegt in einem ruhigen Wohnquartier direkt am Naherholungsgebiet an der Birs. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder aktive Menschen, die Lebensqualität schätzen.

**Ihre Wohnhighlights auf einen Blick**

* **Wohlfühl-Ambiente**: Alle 3 Wohn- und Schlafräume sind mit versiegeltem Parkett ausgestattet.
* **Moderne Kulinarik**: Offene, zeitgemässe Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspülmaschine.
* **Sanitärkomfort**: Modernes, gepflegtes Badezimmer mit WC.
* **Aussenbereich**: Gemütlicher Balkon (ca. 7 m²) mit Ausrichtung zur Gartenseite.
* **Praktischer Stauraum**: Ein integriertes Reduit im Korridor sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
* **Gemeinschaftliche Nutzung**: Ein Fahrradeinstellraum sowie eine Waschküche mit separatem Trockenraum stehen zur Verfügung.

**Top-Lage: Natur vor der Tür, die Stadt im Rücken**
Die Liegenschaft besticht durch ihre tolle Lage in einem ruhigen Wohnquartier, unmittelbar am Ufer der Birs:

* **Freizeit & Natur:** Der Park im Grünen (Grün 80) liegt Ihnen buchstäblich zu Füssen ? ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Familienausflüge. Sportbegeisterte erreichen den Wald für Jogging- oder Biketouren in nur 250 Metern.
* **Einkauf:** Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Shoppingcenter Zollweiden (ca. 9 Gehminuten).
* **Familie:** Kindergarten und Primarschule befinden sich in sicherer Gehdistanz innerhalb des Quartiers.
* **Mobilität:** Die Tramhaltestelle Neue Welt (Linie 10) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Basler Innenstadt oder zum Bahnhof SBB.

**Zusätzliche Ausstattung:**
Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradeinstellraum zur Verfügung. Nach Verfügbarkeit können Auto-Einstellplätze in der Tiefgarage oder Aussenstellplätze dazu gemietet werden.

**Besichtigung gewünscht?**
Lassen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.