6.5 Rooms, 175 m²

Villa 6.5 pièces – Marly

Un cadre exceptionnel à proximité immédiate du centre
Idéalement située à environ 900 mètres du centre de Marly et à seulement 50 mètres des transports publics, cette charmante villa bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement bien ensoleillé.

Son dégagement totalement ouvert et l'absence de vis-à-vis offrent une sensation d'espace exceptionnelle. Depuis la propriété, la vue et le cadre naturel évoquent presque un autre lieu, comme l'Ardèche ou le Costa Rica.
Implantée sur une parcelle privative de 740 m², cette villa de 6.5 pièces ( actuellement en version 4 chambres et 2 cuisines, pouvant être adaptée en version 5 chambres) offre environ 175 m² habitables et 220 m² utiles pour 1'071 m3, répartis sur trois niveaux.
Construite en 1983 et régulièrement rénovée, notamment en 1999, 2002 et 2022, elle se trouve en excellent état d'entretien. Ensoleillement exceptionnel, à prévoir mise en place de panneaux solaire pour un réel gain sur les charges chauffage qui ne sont pas très élevées. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un équilibre entre confort, espace, indépendance et proximité avec la nature.

Disposition intérieure

Demi-niveau supérieur

- Hall d'entrée principal avec vestiaire
- WC visiteurs
- Grande cuisine avec espace repas, donnant directement sur la terrasse supérieure et bénéficiant d'une vue exceptionnelle
- Spacieux séjour / salle à manger avec cheminée

Demi-niveau inférieur

- Hall de distribution avec accès à la terrasse supérieure couverte
- Grande salle de bains avec WC et nombreux rangements
- Grande chambre parentale
- Deux chambres supplémentaires

Rez inférieur

- Cuisine d'été pouvant être facilement transformée en cinquième chambre ou bureau, avec accès direct à la véranda
- Salle de douche avec WC
- Grande quatrième chambre (+ 20 m2) avec accès direct à la véranda
- Local de rangement
- Grande véranda d'environ 30 m²

Extérieurs

La propriété dispose de nombreux aménagements extérieurs :

- Parcelle privative de 740 m², entièrement clôturée
- Magnifique piscine avec chauffage pompe à chaleur
- Local de rangement extérieur avec espace grillade, idéal pour profiter pleinement des beaux jours au bord de la piscine
- Grande véranda
- Garage
- Place de parc extérieure
- Couvert à voiture
- Espace extérieur privatif et verdoyant
- Espace potager

Atouts & situation

- Villa en excellent état, régulièrement entretenue et rénovée
- Quartier résidentiel composé principalement de villas
- Environnement paisible, verdoyant et familial
- Très bon ensoleillement
- Vue dégagée et absence de vis-à-vis
- À proximité immédiate du centre de Marly
- Écoles, commerces, transports publics et infrastructures sportives facilement accessibles
- Proximité des zones commerciales et industrielles
- Accès rapide à Fribourg et à Berne
- Proche de la campagne, des pistes de ski et du lac de la Gruyère
- Commune dynamique et en plein développement
- Potentiel de valorisation intéressant à long terme
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Entretiens et rénovations

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- 2010 : création de la piscine et installation d'une pompe à chaleur dédiée.
- 2016 : remplacement de la porte d'entrée et installation d'une porte de garage automatisée.
- 2025 : rénovation complète de la salle de bains.
- 2026 : réalisation d'une isolation périphérique, réfection des crépis et peintures extérieures, ainsi que remplacement des fenêtres par du triple vitrage bois/aluminium.
- 2026 : remplacement du boiler, le précédent ayant fonctionné durant plus de 40 ans.

Informations financières

Prix de vente : CHF 1'450'000.–Les conditions actuelles de financement ainsi que les éventuelles réductions fiscales pour les primo-acquéreurs, notamment pour une résidence principale dans le canton de Fribourg, peuvent être étudiées selon la situation de l'acquéreur.

Contact & visites

Nous restons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet et convenir d'un entretien préalable avant l'organisation d'une visite sur place.
Murith Immobilier
Fred Varenne
079 474 64 09
fred@murith-immobilier.ch