4.5 Rooms, 125 m², 3. floor 

Willkommen in dieser gepflegten und modernen 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Gürtelstrasse 83 in Chur (7000). Die Wohnung überzeugt durch ihr grosszügiges Raumgefühl, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in der Hauptstadt des Kantons Graubünden.

Die Wohnung bietet unter anderem:

- Wohnfläche: Grosszügige 125 m² auf einer Etage mit optimaler Raumaufteilung.
- Balkon: Geniessen Sie die sonnigen Sommertage auf Ihrem privaten Balkon mit schöner Aussicht.
- Minergie-Zertifizierung: Die Wohnung erfüllt höchste Energiestandards für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
- Lift: Bequemer Zugang zu allen Etagen dank vorhandenem Aufzug.
- zwei Tiefgaragenplätze & Aussenparkplätze: Praktische Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug direkt vor Ort.

Baujahr 2002: Solide und zeitgemässe Bausubstanz in gepflegtem Zustand.
Ruhige Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht.
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einer hervorragenden Nahversorgung:

- Bushaltestelle Amselweg: Nur 3 Gehminuten entfernt.
- Churmarkt (Supermarkt): In nur 5 Minuten zu Fuss erreichbar.
- TopPharm Fortuna Apotheke Chur: Ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuss entfernt.
- Bahnhof Chur: In 5 Minuten zu Fuss erreichbar – ideale Anbindung an das nationale Bahnnetz.
- Busbahnhof Bahnhofplatz: In 6 Minuten zu Fuss erreichbar.
- Primarschule Montalin: In nur 8 Gehminuten – ideal für Familien mit Kindern.
- Haltestelle Chur Wiesental: In wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Diese kinderfreundliche Wohnung ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen.