70 m², Ground floor 

An verkehrsgünstiger Lage in Oberdiessbach vermieten wir eine vielseitig nutzbare Ladenfläche mit hervorragender Infrastruktur für Verkauf, Lager und Logistik. Gesucht werden für ein Shop in Shop Konzept Nutzung wie z. B. Käsereien, Geschenkläden oder Gemüsehändler.

Bereits im Zentrum eingemietet sind eine Metzgerei, eine Bäckerei inkl. Restaurant, Fitness sowie diverse grosse und kleine Unternehmen aus Produktion, Gesundheitsbranche sowie Handwerk.

**Flächen**

* **Gesamtfläche:** **ca.** **270 m² - Shop in Shop Konzept Fläche ab 70 m²**
* **Lager / Betriebsräume:** **ca.** **98 m²**
* **Raumhöhe:** **3.90 m*

**Objektbeschrieb**

Die Fläche ist funktional in einen kundenorientierten Verkaufsbereich sowie einen hinteren Betriebs- und Lagerbereich unterteilt. Die Anlieferung erfolgt komfortabel auf der Bahnseite über **zwei grosse Warenlifte (je 2 Tonnen Tragkraft)**. Zusätzlich besteht ein **direkter Zugang von der Strasse**, ideal für Kunden und Mitarbeitende. Die **grosszügige Fensterfront** auf Strassen- unn Bahnseite sorgt für eine helle, freundliche Verkaufsatmosphäre und optimale Sichtbarkeit.

**Ausstattung**

* Hochwertiger **Keramikplattenboden**
* **Automatische Schiebetüre**
* Bestehende **Beleuchtung**
* **Klimatisierung & Lüftung vorhanden**
* **Kostengünstige Heizung und Kühlung** über Grundwasser-Wärmepumpe
* **Bodenbelastung:** bis **1'000 kg/m²**
* **Stromanschluss:** **80 A**
* Möglichkeit zum Einbau von **Kühlräumen*

**Betriebsräume**

Im hinteren Bereich befinden sich:

* **Lagerflächen**
* **Büro**
* **Personalräume**
* **Garderobe*

**Parkierung**

* **Kundenparkplätze** direkt vor dem Gebäude
* Zusätzliche **Parkplätze in der Einstellhalle*

**Ideal geeignet für**

* Detailhandel / Fachgeschäft
* Lebensmittel- oder Getränkemarkt
* Showroom
* Abhol- und Logistikbetrieb
* Produktion mit Verkaufsfläche

**Lage und Anbindung:** Die Räumlichkeiten befinden sich in ruhiger Lage in Oberdiessbach. Der Bahnhof Oberdiessbach ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, ebenso die Bushaltestelle. Die tägliche Versorgung ist mit einem COOP-Supermarkt in 15 Gehminuten und einer BENU-Apotheke in 11 Gehminuten gewährleistet.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.