5.5 Rooms, 115 m²

MAKLERANFRAGEN:
Wir bitten Immobilienmakler und Vermittlungsagenturen, von Kontaktaufnahmen bezüglich einer Vermittlung abzusehen.

KAUFPREIS:
Haus mit Grundstück: CHF 995'000.–
Zum Kaufangebot gehören ein Einstellhallenplatz UND ein Aussenparkplatz zum Gesamtpreis von CHF 25'000.– zusätzlich dazu.

BESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte und moderne Reihen-Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung und kurze Wege im Alltag legen.

Mit 115 m² Hauptnutzfläche
und 99 m² Nebennutzfläche stehen insgesamt
rund 214 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 228 m² Grundstücksfläche, verfügt über eine moderne Buderus-Gasheizung mit Radiatoren und elektrischem Raumregler sowie über ein Badezimmer im OG und ein Gäste-WC im EG. Zusätzlich ist eine BWT-Enthärtungsanlage mit Wasserfilter installiert, die Kalkablagerungen reduziert und dadurch insbesondere Leitungen, Armaturen und Haushaltsgeräte vor Verkalkung schützt.

Zum Haus gehören ein Innenparkplatz und ein Aussenparkplatz sowie ausreichend eigene Parkmöglichkeiten für Besucher. Die gepflegte REFH-Siedlung Zwirnerei überzeugt zudem mit grosszügigen Grünflächen, Sitzplätzen, einer Grillstelle und Spazierwegen. Die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Community schaffen ein familiäres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

RENOVATIONEN & INVESTITIONEN MIT SMART HOME:
Das Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Zu den jüngsten Investitionen gehören unter anderem neue Internorm-Fenster im Erd- und Obergeschoss, elektrische Rollläden mit Somfy Smart-Home-Steuerung, eine neue Internorm-Nebeneingangstüre sowie eine neue Hauseingangstüre. Bei den jüngsten Erneuerungen profitieren Sie zudem von entsprechenden Garantien bis 2028. Auch die Innenräume, die Küche und die Nasszellen wurden im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2017 komplett erneuert. Die Garten- und Aussenbereiche wurden ebenfalls umfassend aufgewertet und bieten heute einen attraktiven privaten Rückzugsort.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse (Lamellenpergola) und zum westlich ausgerichteten Garten lädt zum Verweilen ein. Die Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und angenehme Abendstunden. Ein Specksteinofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und angenehme Strahlungswärme.

LAGE:
Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Erreichbarkeit: Schule, Einkaufsmöglichkeiten, die Ergolz als Naherholungsgebiet sowie der Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Basel und Liestal. Die geplanten Investitionen der Gemeinde in die Ergolzstrasse sowie der neue Schulhausstandort in unmittelbarer Nähe unterstreichen die positive Entwicklung des Wohnumfelds.

Das Haus wird direkt durch die Eigentümerschaft verkauft. Dadurch erfolgt aktuell der Verkauf ohne zusätzliche Maklerkosten.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.