6 Rooms, 174 m²

Willkommen im Burgacher 12, Nottwil

Beste Wohnlage mit vielen Vorzügen

Direkt angrenzend an die geschützte Grünzone «Müliweiher», am Ende einer Quartierstrasse (Sackgasse), liegt dieses hübsche EFH an bevorzugter Lage im Einfamilienhausquartier Burgacher am Dorfrand von Nottwil.

Das 1983 erbaute und 2017 umfassend renovierte Einfamilienhaus verbindet hohen Wohnkomfort mit viel Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur: direkt am idyllischen Müliweiher gelegen, geniesst die Liegenschaft eine aussergewöhnlich ruhige Lage mit freiem Blick auf den Weiher und den Nottwilerberg.

Beim Eintreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Vom geräumigen Entree gelangen Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit heimeligem Schwedenofen. Helle Räume mit viel Tageslicht schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

Der grosse Gartenumschwung lädt ein zum Geniessen und Entspannen – mit abwechslungsreicher Vegetation, je nach Jahreszeit.

Besonders Paare und Familien kommen im Burgacher 12 voll auf ihre Rechnung: die vielseitig nutzbaren Räume bieten Flexibilität und viel persönlichen Freiraum.

Tierliebhaber finden dank des grossen Gartens und der direkt nebenan gelegenen grossflächigen Grün- und Auslaufzone attraktive Voraussetzungen.

Unser Haus wird direkt von uns als Eigentümer privat verkauft, Makleranrufe sind unerwünscht.


Highlights

Sehr schön und ruhig gelegen
Helle, freundliche Räume

Geräumiger Wohn-/ Essbereich (rund 50 m2)

Neue Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten 2017 eingebaut

Hochwertige Bodenbeläge aus Eichendiele / Keramikplatten

Vielseitig nutzbare Galerie und grosser Estrich im Obergeschoss

Viel Platz im Untergeschoss:
1 Zimmer mit Tageslicht und Eichenparkett,
Werkraum mit Tageslicht,
Technikraum / Waschküche
separates WC mit Duschanschluss, Garage mit Wallbox,
Luftschutzkeller

Die Lage in der Bauzone W-11 eröffnet mannigfache Anpassungs- und Erweiterungsmöglichkeiten
Nachhaltige, moderne Haustechnik:
Erdsonden-Wärmepumpe, PV-Anlage, Wallbox.

Grosser, naturnah gestalteter Garten mit 3 integrierten Sitzplätzen
Balkon mit freiem Blick auf den Weiher, ins Grüne und auf den Nottwilerberg

Optimale Verkehrslage: Die Gehdistanz zu Kindergarten, Primarschule und Oberstufe beträgt rund 450 Meter, der Schulweg ist verkehrsarm und liegt durchwegs in der 30-er Zone. Die nächste Busstation ist rund 350 Meter entfernt.
Nächste Autobahneinfahrt: Sursee (8 km)

Unterhalt / Renovationen

Das Gebäude wurde laufend gepflegt und unterhalten.
Im Jahre 2012 wurde eine Erdsonden-Heizung installiert,
2018 folgte die Photovoltaikanlage.

Im Rahmen der umfassenden Renovation 2017 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

Erneuerung des gesamten Fussbodens im EG inklusive Bodenheizung

Durchgehend neue Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss

Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen

Verbesserung der Wärmedämmung im Obergeschoss

Erneuerung und Neubemalung der Wandoberflächen

Vollständiger Neubau von Küche und Bad/WC

Einbau von 2 zusätzlichen Dachfenstern und Ersatz der beiden bisherigen Dachfenster; alle Dachfenster mit Hitzeschutz aussen

Neugestaltung des Gartens mit nachhaltiger, vorzugsweise einheimischer Bepflanzung

Installation der Photovoltaik-Anlage mit 13.44kW/p im Jahre 2018

Anpassung des Kamins und Installation des Schwedenofens im Wohnzimmer

Partielle Erneuerung der Zimmerdecken und Fensterbretter