3.5 Rooms, Ground floor 

Appartamento con giardino a Vezia inserito nella **Residenza Ai Cedri II**, un complesso residenziale moderno **in fase di realizzazione** composto da sole 6 unità abitative.

Situato al **piano -1**, l'unità di **3.5 locali** presenta ambienti così distribuiti: atrio d'ingresso con spazio per un comodo guardaroba, luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al **terrazzo**e al **giardino privato**, camera matrimoniale con bagno en suite, seconda camera da letto e ulteriore bagno.

All'ingresso, in prossimità del bagno, è ricavato uno spazio dedicato all'installazione di una colonna lavatrice-asciugatrice, integrato in modo discreto e funzionale nell'atrio.

Gli ambienti beneficiano di un'ottima illuminazione naturale e si affacciano su una piacevole **vista aperta** sul vigneto circostante.

Le finiture, contemporanee e di qualità, prevedono pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato, serramenti in PVC con tripli vetri e lamelle elettriche. La cucina è arredata ed equipaggiata con elettrodomestici di qualità. Il riscaldamento e il **raffrescamento** avvengono tramite serpentine a pavimento alimentate da una termopompa centralizzata, con il supporto di **pannelli fotovoltaici** per un ulteriore risparmio energetico.

L'edificio riprende il design moderno e le caratteristiche architettoniche del complesso gemello già realizzato sul terreno adiacente. La consegna è prevista entro l' **estate 2027**.

Completano la proprietà **1 cantina** inclusa nel prezzo e la possibilità di acquistare **1 posto auto esterno coperto** e **1 scoperto** al prezzo complessivo di **CHF 80'000**.

La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi supermercati, farmacia, scuole, palestra, studi medici e caffetterie. L'accesso autostradale di Lugano-Nord e il centro di Lugano sono a breve distanza.

MISURE

Appartamento: 102.9 mq

Terrazzo: 12 mq

Giardino: 80 mq

Superficie commerciale: 124.9 mq

Rif.: CEDII-PPP1B