6 Rooms, 170 m²

A Monteggio, nel verde e tranquillo Malcantone, proponiamo una moderna villetta bifamiliare del 2017 composta da due appartamenti indipendenti, ideale sia come investimento ad alto rendimento sia come abitazione principale con reddito locativo.Limmobile gode di ottima esposizione solare, vista aperta sulla valle e costi di gestione contenuti.

Descrizione:
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 170 m² commerciali, su un fondo di 291 m², ed è suddivisa in due unità abitative indipendenti, offrendo grande flessibilità di utilizzo.

Appartamento 3.5 locali

Dallingresso si accede a un luminoso soggiorno con cucina moderna separata e accesso diretto al giardino.Sempre dallingresso si accede al bagno con doccia e vasca Jacuzzi e a una camera matrimoniale per ospiti.Lunità dispone inoltre di un ampio spazio esterno ideale per accogliere amici, pranzi allaperto e barbecue, perfetto per vivere la casa anche nella bella stagione.Salendo di un piano, la camera padronale è arricchita da un grande balcone con vista aperta sulla valle, che garantisce luminosità e una piacevole vista panoramica sul paesaggio circostante.Completano il piano una comoda cabina armadio e laccesso al bagno padronale con doccia.Dal soggiorno si accede infine al locale tecnico adibito anche a lavanderia.

Appartamento 2.5 locali

Unità completamente indipendente con giardino privato, terrazzo esclusivo e posto auto dedicato, soluzione molto richiesta sul mercato della locazione.È composta da ingresso con zona giorno open space e cucina aperta; al piano rialzato troviamo la camera da letto e un bagno con doccia.È presente inoltre un locale tecnico dedicato alla lavanderia.

Caratteristiche dellimmobile:
* Costruzione moderna anno 2017
* Superficie abitativa totale circa 170 m²
* 2 appartamenti indipendenti
* Isolazione termica con cappotto
* Pompa di calore indipendente per ogni appartamento
* Riscaldamento a pavimento
* Serramenti in PVC ad alta densità con triplo vetro
* Frangisole elettrici in alluminio
* Elegante tetto con travi a vista
* Lavanderia indipendente con lavatrice e asciugatrice
* 2 posteggi esterni
* Spese condominiali circa CHF 100. al mese

Potenziale di reddito:
Limmobile si presta perfettamente come investimento immobiliare.
Affitti indicativi:
* 3.5 locali: CHF 1600. / mese
* 2.5 locali: CHF 1200. / mese

Rendimento stimato:
* circa 5% netto sullinvestimento
* fino al 24% sul capitale proprio (secondo struttura di finanziamento)

Finanziamento:
È possibile subentrare allattuale finanziamento con tasso all1.1%.Le cartelle ipotecarie vengono cedute gratuitamente.

Contattaci:
Un immobile recente, efficiente e pronto a generare reddito immediato, situato in una zona molto apprezzata del Malcantone, ideale sia per investitori sia per chi desidera una casa con entrata locativa.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita non esitate a contattarci. Saremo lieti di presentarvi questa interessante opportunità immobiliare.