8 Rooms, 276 m², Ground floor 

In una tranquilla e piacevole zona residenziale del Malcantone, con una splendida vista aperta sulle montagne circostanti, proponiamo una **proprietà spaziosa** e **ben curata**, sviluppata su quattro livelli. Un'abitazione ideale per chi desidera **ampi spazi, comfort e un'elevata qualità abitativa.**

**Spazi funzionali e ben organizzati**
La casa, ristrutturata in gran parte nel 2006 e successivamente nel 2015, si distingue per una distribuzione interna razionale, che unisce praticità e comfort. I quattro piani, collegati da una scala interna, offrono versatilità d'uso e garantiscono un'ottima gestione della privacy tra gli ambienti.

**Gli interni**, caldi e accoglienti, presentano finiture curate e una cucina moderna, rinnovata nella **prima fase di lavori** del **2006**, che unisce design contemporaneo e funzionalità. Gli **interventi successivi** hanno ulteriormente valorizzato l'immobile: nel **2015** è stata ristrutturata la mansarda con il tetto e aggiunto il giardino d'inverno, nel **2022** i bagni e l'impianto di riscaldamento, mentre nel **2024** è stata rinnovata la facciata.

**Distribuzione degli ambienti**

* **Piano terra:** ampia zona giorno open space con cucina, un suggestivo camino, area pranzo affacciata sul giardino d'inverno e accesso diretto alla terrazza.
* **Primo piano:** una camera da letto, un ampio studio/ufficio convertibile in una camera, un bagno con vasca.
* **Secondo piano:** tre camere da letto di ottime dimensioni e un bagno con doccia.
* **Terzo piano:** luminosa e spaziosa mansarda, ideale come studio, area hobby o stanza aggiuntiva.
* **Piano -1:** ampia cantina con sauna, locale lavanderia, locale tecnico e una loggia collegata al giardino privato. Quest'ultimo, riservato e ricco di ombra naturale, è perfetto per rilassarsi nelle giornate estive più calde.

L'impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio, con distribuzione del calore tramite termosifoni.

**Posizione strategica tra tranquillità e collegamenti**
La proprietà si trova in un contesto residenziale calmo e sicuro, ma al tempo stesso ben servito. La posizione strategica, a pochi passi dal confine italiano, permette di raggiungere **Luino e Ponte Tresa** in soli **7 minuti**. **Lugano** dista circa **25 minuti** in auto (fuori dagli orari di punta) ed è comodamente servita anche dai mezzi pubblici. L'aeroporto di **Milano Malpensa** si raggiunge in **circa un'ora** di macchina.

**Perché sceglierla**
Questa casa è **perfetta per famiglie** che cercano spazi generosi, per **professionisti** che desiderano lavorare in un **contesto tranquillo** o per chi sogna un'abitazione disposta su più livelli, capace di coniugare **comfort**, **privacy** e un'ottima **vivibilità quotidiana**, arricchita dalla presenza dell' **aria condizionata**.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita senza impegno, i nostri consulenti sono a vostra completa disposizione.

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