9.5 Rooms, 369 m²

Una casa da vivere, immersa nella tranquillità del Ticino.

Proprietà immersa nel pittoresco paesaggio della Valle di Blenio, proponiamo in vendita un immobile ideale per chi desidera coniugare tranquillità, qualità della vita e contatto con la natura, senza dover rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti.

**Malvaglia**, frazione del Comune di Serravalle, si trova nel distretto di Blenio e gode di una posizione privilegiata per godersi il paesaggio ticinese in un ambiente autentico e rilassante.

**L'immobile** rappresenta un'interessante opportunità sia per chi è alla ricerca di una residenza principale, sia per chi desidera una dimora in cui trascorrere piacevoli momenti di relax lontano dal trambusto cittadino.

**Casa BIFAMILIARE Ticinese di grande potenziale** composta da

**2 appartamenti** di generosi dimensioni ed un

**piano terreno**di possibile destinazione **a reddito** o per la propria **attività professionale**.

**Avvisiamo la stimata clientela** che verrà garantita priorità di risposta alle richieste d'informazioni pervenute complete di vostro recapito **telefonico** mobile.

La proprietà è così ripartita :

**PIANO TERRENO**

Ingresso indipendente

Cucina arredata

Grottino servito da forno pizza + camino tradizionale

1 servizio doccia con finestra

rifugio, cantina, lavanderia, locale tecnico , riscaldamento Tank olio , deposito

Fino a 2 posteggi auto interni con accesso diretto in casa.

**PRIMO LIVELLO** - Appartamento 5.5 locali - S **uperficie abitabile 170 m2**

Ingresso indipendente

Atrio d'ingresso

cucina separata e soggiorno con camino.

Uscita sull'ampia terrazza orientata a sud.

4 camere da letto, 1 servizio wc/ospiti ,

1 servizio bagno finestrato

**SECONDO LIVELLO MANSARDATO** - **Superficie abitabile 170 m2**

A questo livello mansarda il riscaldamento è attualmente provvisto di soli elementi riscaldanti di stufe elettriche.

Ingresso indipendente sul retro dell'immobile

Ampio atrio d'ingresso

1 servizio con vasca e finestra tetto/velux

soggiorno con travi a vista provvisto di cucina arredata ad angolo e dispensa separata.

3 camere da letto molto luminose

**SITUAZIONE ESTERNA**

**giardino** privato pianeggiante sul retro dell'abitazione in posizione riservata, un bel **tavolo in pietra** e bella **vista aperta** sulle **montagne e sui vigneti**.

Fino a 2 Posteggi interni in fila + 3 posteggi esterni

**PARTICOLARITÀ**

La proprietà necessita di alcuni interventi di miglioria ma non immediati.

Riscaldamento ad olio combustibile , diffusione calore tramite corpi riscaldanti a **parete** dal PT al PRIMO PIANO.

Serramenti in legno e vetri doppi

3 ingressi indipendenti

Solette in calcestruzzo nei 3 livelli.

Il piano **mansardato** isolato dispone di solo riscaldamento elettrico .

Nell'abitazione sono presenti ed agibili i collegamenti di scale INTERNE tra il livello PT strada ed il livello **mansarda**tetto.

**_L'immobile richiede alcuni interventi di ammodernamento interno da quantificare in base alle proprie esigenze personali._**

**_Contattaci..._** _richiedi_ **_la video ripresa e_** _fissa_ **_una visita interna_** _al più presto_!