7.5 Rooms, 154 m²

In begehrter Lage im Quartier Winkel in Horw, nur wenige Schritte vom See entfernt, präsentiert Ihnen LOCAL HOMES dieses charmante Haus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst zwei separate Wohnungen und bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Ob umfassende Modernisierung, charaktervolle Umgestaltung oder die Realisierung eines neuen Wohnkonzepts - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die exzellente, ruhige und naturnahe Lage in Seenähe machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial. Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnobjekt: Ein grosszügiges Einfamilienhaus - auf Wunsch ergänzt durch eine kleine Einliegerwohnung - oder zwei hochwertige, eigenständige Wohneinheiten.

Der Eingangsbereich erschliesst das Haus über ein gemeinsames Treppenhaus und bildet die ideale Grundlage für ein einladendes Entrée mit Garderobe. Im Erdgeschoss lassen sich im Rahmen einer umfassenden Erneuerung ein grosszügiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Wohnküche mit direktem Bezug zum Aussenraum realisieren. In den beiden Wohngeschossen stehen insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Nasszellen zur Verfügung. Die bestehende Struktur bietet gute Voraussetzungen, um grosszügige Schlafzimmer, zeitgemässe Bäder und ausreichend Stauraum zu schaffen und so ein komfortables Wohnhaus zu gestalten, das den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Untergeschoss ergänzen mehrere Kellerräume mit integrierter Garage das Raumangebot und bieten vielseitig nutzbare Flächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Lager. Auch der Aussenbereich eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Ein liebevoll angelegter Garten mit Sitzplatz, Rasenfläche oder Spielbereich kann das Wohnkonzept ideal ergänzen. Im Zuge einer Sanierung lässt sich zudem die Parkplatzsituation zeitgemäss an die künftigen Bedürfnisse anpassen. Der Dachstock schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die bestehenden Flächen.
Baurechtlich befindet sich die Liegenschaft in der Kernzone Winkel; die Parzelle ist Teil der Baugruppe (weitere Details hierzu sind auf Seite 20 aufgeführt). Erweiterungen und bauliche Veränderungen sind im Rahmen des Besitzstandes zulässig. Neu- oder Ersatzneubauten haben sich hinsichtlich ihres Volumens am bestehenden Gebäude zu orientieren. Das heutige Gebäudevolumen von rund 944 m³ bildet dabei die massgebende Referenz für eine Sanierung oder einen Ersatzneubau.
Weiterführende Informationen zu den baurechtlichen Grundlagen finden Sie auf der Webseite der Gemeinde Horw (Bebauungsplan Kernzone Winkel / Konzept Platzgestaltung Winkel), welche per Link in der Verkaufsdokumentation direkt zugänglich sind.

Das bestehende Renovationspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und einem Ausbau ganz nach Ihren Wünschen. Haben Sie bereits kreative Vorstellungen? Der virtuelle Rundgang (zugänglich über die Verkaufsdokumentation) verschafft Ihnen einen ersten detaillierten Eindruck und lässt Ihre Wohnträume schon digital Gestalt annehmen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieser Liegenschaft persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lebensqualität zwischen See, Natur und Stadt
Horw zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Zentralschweiz - bekannt für ihre attraktive Steuersituation, die direkte Nähe zur Stadt Luzern sowie die einzigartige Lage am Ufer des Vierwaldstättersees und am Fuss des Pilatus. Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, verschiedenen Schulangeboten und einem guten Arbeitsplatzangebot.
Das Grundstück liegt im ruhigen, durch Wohnhäuser und kleinere Betriebe geprägten Quartier Winkel in der Horwer Bucht - eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Region. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte vom Ufer des Vierwaldstättersees und dem Seehotel Sternen entfernt und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Wasser.
Das Zentrum von Horw mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist gut erreichbar. Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung, Schulen sind im Dorfzentrum angesiedelt. Busverbindungen führen von "Horw Rank" in die Stadt Luzern, und der Bahnhof Horw ergänzt das Angebot mit attraktiven Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen. Auch die Autobahnanschlüsse an die A2/A14 in Richtung Luzern, Zug und Zürich sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Entlang der Horwer Bucht verlaufen schöne Spazier- und Velowege direkt am Wasser - ein Naherholungsgebiet, das unmittelbar vor der Haustür beginnt und zu ruhigen Momenten am Seeufer einlädt. In Gehdistanz liegen das Naturschutzgebiet Steinibachried mit seinen Stegen und Beobachtungspunkten sowie weitere Uferabschnitte mit Bade- und Picknickmöglichkeiten. Die nahe Pilatusregion oder der Bireggwald bieten zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten zum Wandern, Biken und für Winteraktivitäten.