6 Rooms, 135 m²

Une propriété à réinventer dans un cadre résidentiel recherché de Saint-Légier
Au coeur de Saint-Légier, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, cette propriété construite en 1972 prend place sur une généreuse parcelle arborée d'environ 1'239 m².

La maison développe une surface habitable d'environ 135 m² et une surface utile d'environ 185 m², répartie sur deux niveaux. De construction traditionnelle et habitable en l'état, elle a conservé le caractère de son époque et offre aujourd'hui un beau potentiel de modernisation et de personnalisation.

L'étage principal s'organise autour d'une généreuse pièce de vie réunissant salon et salle à manger, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle bénéficie d'un accès direct au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une cheminée de salon renforce le caractère chaleureux et convivial de la pièce, tandis que le plafond habillé de bois lui apporte charme et authenticité.

La cuisine indépendante, attenante à la pièce de vie, bénéficie également d'une belle lumière naturelle et offre de nombreuses possibilités de réaménagement dans le cadre d'une future rénovation.

La partie nuit comprend trois chambres, dont certaines disposent de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC visiteurs séparé. Un balcon complète agréablement ce niveau.

Le niveau inférieur offre plusieurs espaces complémentaires et polyvalents pouvant répondre aux différents besoins des futurs propriétaires. Il comprend notamment une chambre, une salle de douche avec WC et vasque, une buanderie, une cave, un local technique, ainsi que différents espaces de rangement.

Un garage fermé directement intégré à la maison, complété par trois places de stationnement extérieures, offre une solution de stationnement particulièrement confortable.

Au-delà de la maison existante, la parcelle d'environ 1'239 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Ses dimensions permettent d'envisager différentes perspectives de valorisation : conservation et rénovation de la villa, éventuel agrandissement de l'existant ou étude d'un projet immobilier plus important. Toute évolution demeure naturellement soumise aux dispositions réglementaires en vigueur ainsi qu'à l'obtention des autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes.

Cette polyvalence permet à la propriété de répondre aussi bien aux attentes d'une famille souhaitant créer une maison à son image qu'à celles d'un acquéreur, investisseur ou professionnel de l'immobilier sensible au potentiel patrimonial et aux perspectives d'évolution du bien.

Afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs, une visite virtuelle Matterport réalisée sans mobilier permet de découvrir avec précision la distribution et les volumes de la maison, tout en offrant une vision claire des différentes possibilités d'aménagement.

Une opportunité rare réunissant emplacement, tranquillité, accessibilité et potentiel, au coeur de la Riviera vaudoise.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Disponibilité de suite.

Situation :

Saint-Légier offre un équilibre particulièrement agréable entre douceur villageoise, nature et proximité urbaine. Située sur les hauts de la Riviera vaudoise, entre le lac Léman et les Préalpes, la commune bénéficie d'un environnement verdoyant composé de vignes, de prairies, de forêts et de pâturages d'altitude.

La vie locale y est dynamique, avec de nombreux commerces, écoles, restaurants, installations sportives et sociétés locales. Les déplacements sont facilités par la ligne ferroviaire Vevey-Les Pléiades, qui dessert Saint-Légier et Blonay, ainsi que par les réseaux de bus régionaux.

Pour les loisirs, les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades et d'activités en pleine nature. Le site des Pléiades, le chemin de fer-musée Blonay-Chamby et le château de Blonay participent également au charme et à l'identité de la région.

Un cadre de vie recherché, permettant de profiter du calme et de la nature tout en restant proche de Vevey, de Montreux et des principaux axes de communication.

Situation :

• Vevey : env. 10 min
• Montreux : env. 15 min
• Lausanne : env. 30 min
• Fribourg : env. 45-50 min
• Berne : env. 1h10-1h20
• Genève : env. 1h10-1h20
• Aéroport international de Genève : env. 1h15-1h25

Commodités :

• Autoroute A9 : env. 5 min
• Centre de Saint-Légier : env. 3-5 min
• Gare de St-Légier-Village : env. 3-5 min
• Commerces et supermarché : env. 4-5 min
• Pharmacie : env. 4-5 min
• Écoles et structures d'accueil : env. 5 min
• École Internationale Bilingue Haut-Lac : env. 5 min
• Restaurants et services : env. 5 min
• Installations sportives et loisirs : env. 5 min

Chauffage :

• Chaudière à mazout Oertli 24 KW
• chauffage distribué par des radiateurs 

Stationnement et annexes :

• 3 places de parc extérieures
• 1 garage fermé pour une voiture