4.5 Rooms, 120 m²

Villa contemporaine d'exception - 4½ pièces, piscine chauffée et terrasse panoramique
Un bien rare mêlant élégance, modernité et prestations haut de gamme.
Située à Rueyres-les-Prés (FR) - adresse confidentielle communiquée sur demande -, cette villa contemporaine construite en 2021 séduit par son état irréprochable, ses volumes généreux et son atmosphère résolument haut standing.
Avec sa surface habitable d'env. 120.5 m², sa surface utile d'env. 179.8 m² et sa parcelle de 506 m² sublimée par une piscine chauffée, elle offre un cadre de vie idyllique, entre confort moderne et douceur méditerranéenne.

Aperçu du bien

• Année de construction : 2021 - état quasi neuf, entretenu sans relâche
  
  
• Surface habitable : env. 120.5 m²
  
  
• Surface utile : env. 179.8 m²
  
  
• Parcelle : env. 506 m², jardin méditerranéen avec palmiers
  
  
• Piscine chauffée 3.80 × 7.00 m avec système indépendant
  
  
• Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et cheminée design
  
  
• 3 chambres, dont suite parentale avec dressing et skydeck privatif
  
  
• 2 salles de bains : douche italienne & baignoire balnéo
  
  
• Sous-sol d'env. 60 m² avec entrée indépendante - idéal pour studio, bureau, bien-être ou espace invités
  
  

Extérieurs

• Terrasses totalisant env. 73 m²
  
  
• Skydeck attenant à la suite parentale, vue totalement dégagée
  
  
• Garage double + 2-3 places extérieures
  
  
• Jardin planté, ambiance vacances tout au long de l'année
  
  

Confort & Technique

• Triple vitrage, fenêtres aluminium/PVC
  
  
• Pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol jusqu'au sous-sol
  
  
• Aspiration centralisée, chute à linge, adoucisseur d'eau
  
  
• Piscine chauffée avec système indépendant
  
  
• Éclairage LED soigné, ambiance lumineuse maîtrisée
  
  

Points forts

• Efficience énergétique de très haut niveau
  
  
• Trois accès indépendants - flexibilité parfaite pour :
  
  
  • bureau professionnel
    
    
  • studio indépendant
    
    
  • invités, aide au quotidien
    
    
• Grande intimité, environnement paisible, orientation idéale
  
  
• Vie extérieure optimisée grâce aux terrasses, skydeck et jardin de style méditerranéen
  
  

SituationRueyres-les-Prés bénéficie d'un cadre résidentiel privilégié, proche des services essentiels et des infrastructures de loisirs :

• Lac de Neuchâtel / Estavayer-le-Lac à quelques minutes
  
  
• Gare d'Estavayer-le-Lac à courte distance
  
  
• Accès rapide à l'autoroute A1 (Lausanne - Berne - Yverdon)
  
  
• Écoles, commerces et installations sportives à proximité
  
  

Quartier intimiste, ensoleillé et très recherché.
L'adresse complète est communiquée uniquement aux candidats qualifiés.

ConclusionCette villa rare réunit architecture contemporaine, prestations haut de gamme et une véritable atmosphère de vacances au quotidien.
Un bien d'exception au coeur de la Suisse romande, idéal pour une clientèle exigeante à la recherche de confort, de design et de tranquillité.

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