5.5 Rooms, 160 m², 1. floor 

A **LUGANO**, nella zona residenziale di **Cortivallo**, vendiamo ex ufficio **da ristrutturare** trasformabile in **appartamento di ca. 160mq, con licenza edilizia** per la creazione di un unico **5,5 locali** oppure di un **2,5 locali +** un **3,5 locali** . Posizione tranquilla, soleggiata e anche verdeggiante, come pure strategica poiché si raggiungono facilmente i principali servizi, le infrastrutture e l'accesso autostradale. Lo stabile si insedia nel cuore del quartiere che ospiterà il progetto della Città di Lugano **"Città della Musica",** con interessanti prospettive di **crescita** a livello di **valori immobiliari.** Il **centro di Lugano** è distante ca. 10 minuti d'auto o bus.
Ideale come abitazione ad uso proprio o come investimento, offre il vantaggio di poter essere personalizzato nelle finiture e nei dettagli. Lo stabile è perfettamente manutenuto, tutti i principali lavori sono stati eseguiti (tetto, facciata, caldaia, ascensore). Davanti all'ingresso ampio spazio esterno ove possibile realizzare una **piacevole terrazza-giardino** lasciando lo spazio a due ulteriori posteggi. In aggiunta **1 comodo box auto** privato dotato di sostegni per ampio soppalco contenitivo. Licenza edilizia già approvata.
L'investimento per la ristrutturazione si aggira tra i Chf 200'000.- e i Chf 250'000.- a dipendenza delle unità che si vogliono realizzare. **Un'ottima opportunità per personalizzare il tuo nuovo appartamento. Chiama subito per una visita !**