9 Rooms, 379 m²

Grosszügiges Anwesen mit Villa, Nebenhaus, Pool und viel Privatsphäre - Preis verhandelbar

Am Grienweg 8 in 4423 Hersberg verkaufen wir ein aussergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und grossem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft liegt auf einer grosszügigen Parzelle von 1'994 m² in ruhiger Wohnlage und grenzt auf zwei Seiten an die Landwirtschaftszone. Das Anwesen umfasst ein grosszügiges Haupthaus, ein separates Nebenhaus mit 3.5-Zimmer-Wohnung, einen separaten Praxis- oder Behandlungsbereich, eine Einstellhalle, eine Doppelgarage, einen Swimmingpool sowie eine weitläufige Gartenanlage mit mehreren Sitzplätzen.

Besonders spannend ist die vielseitige Nutzung: ideal für eine grosse Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gäste, Au-pair, Personal oder eine ruhige Praxis-/Ateliernutzung. Die Kombination aus Wohnfläche, Nebenflächen, Parkierung, Garten, Pool und Privatsphäre ist in dieser Form selten.

Das Haupthaus bietet gemäss vorliegenden Angaben ca. 229 m² Hauptnutzfläche. Hinzu kommen die separate 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² sowie der Praxis-/Behandlungsbereich mit ca. 48 m². Insgesamt stehen rund 379 m² Hauptnutzfläche sowie ca. 474 m² Nebennutzfläche zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovations- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Vor allem einzelne Bereiche im Untergeschoss, technische Installationen sowie der Poolbereich sollten durch Käufer fachgerecht geprüft und bei Bedarf erneuert werden. Genau darin liegt aber auch die Chance: Mit gezielten Investitionen kann hier ein repräsentatives Anwesen mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität entstehen.

Eckdaten:

Adresse: Grienweg 8, 4423 Hersberg
Grundstücksfläche: 1'994 m²
Zone: W1
Baujahr: 2004

Hauptnutzfläche: ca. 379 m²
Nebennutzfläche: ca. 474 m²
Haupthaus/Villa mit Nebenhaus
Separate 3.5-Zimmer-Wohnung
Separater Praxis-/Behandlungsbereich

Swimmingpool ca. 14 x 4 m
Grosse Gartenanlage mit viel Privatsphäre
Doppelgarage
Einstellhalle mit mehreren Parkplätzen

Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe
Bezug: nach Vereinbarung
Verkaufspreis: CHF 3'750'000.-, Verhandlungsbasis

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach ein Standardhaus suchen, sondern ein besonderes Anwesen mit Raum, Privatsphäre, Gestaltungsspielraum und langfristigem Potenzial.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die Liegenschaft wird im aktuellen Zustand verkauft. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.