2.5 Rooms, 53 m², Ground floor 

Wohnen, wo andere Ferien machen: Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit einer eindrucksvollen Bergkulisse und der naturnahen Lage von Litzirüti. Das Wohnhaus wurde 1993 erstellt und umfasst insgesamt drei Einheiten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• 53 m² Nettowohnfläche mit effizientem Grundriss
• 5 m² Balkon mit Bergsicht
• Erdgeschosslage mit bequemem Zugang
• Offene Küche mit Glaskeramikkochfeld
• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und öffnet den Blick auf die umliegende Bergwelt. Der anschliessende Balkon bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder den Ausklang eines aktiven Tages. Das Schlafzimmer schafft einen behaglichen Rückzugsort, während warme Holzböden das wohnliche Ambiente unterstreichen.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Bodenheizung, die Wärme wird über eine Ölheizung erzeugt. Die Wohnung wurde gemäss Objektdaten im Jahr 2022 renoviert. Der vorhandene Tiefgaragenplatz bietet Komfort und Schutz - besonders während der Wintermonate. Der Verkaufspreis beträgt CHF 485'000, die zusätzlichen Kosten belaufen sich auf CHF 5'000. Die Verfügbarkeit ist auf Anfrage.

Litzirüti gehört zur Gemeinde Arosa und liegt auf 1'452 m ü. M. Der RhB-Bahnhof befindet sich direkt in Litzirüti; die Regiozüge verkehren stündlich. Arosa ist in rund 9 Minuten, Chur in etwa 60 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als persönlicher Rückzugsort in den Bündner Bergen als auch als komfortables Zuhause für naturverbundene Eigentümer. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Ruhe der Umgebung und die gute Anbindung machen dieses Angebot besonders attraktiv.