5.5 Rooms, 153 m²

Ein Zuhause mit Geschichte, Herz und viel Liebe zum Detail
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem 545 m2 grossen Grundstück in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier in Menziken erstellt. Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnzone (W2) mit wenig Durchgangsverkehr.

Bahnhof, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in rund zehn Gehminuten erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass dieses Haus über viele Jahre mit grosser Sorgfalt und viel Herzblut bewohnt und gepflegt wurde. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen, Geniessen und Entspannen ein. Die gepflegte Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.

Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet mit rund 153 m2 Wohn- und Verkehrsfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt. Der später angebaute Wintergarten mit Cheminée schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität vermittelt.

Die Liegenschaft verfügt über ein funktionales Raumprogramm mit Wohnund Esszimmer, Küche mit Essplatz, Wintergarten, Gäste-WC, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern sowie Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich Waschküche, Heizungsraum, Tankraum und Luftschutzkeller. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Veloraum.

Die Bauweise entspricht einer soliden und langlebigen Konstruktion mit Betonuntergeschoss und verputztem Zweischalenmauerwerk. Das Gebäude wurde laufend unterhalten und in mehreren Etappen sinnvoll modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster etappenweise ersetzt, Küche und Nasszellen erneuert, der Wintergarten erstellt, die Heizung ersetzt, die Haustüre erneuert sowie verschiedene Arbeiten an Fassade, Garten und Umgebung ausgeführt.

Dank dieser kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Ein unmittelbarer Renovationsbedarf besteht nicht. Die vorhandene Ölheizung mit Bodenheizung, der Schwedenofen im Wohnzimmer sowie das Warmluftcheminée und die elektrische Bodenheizung im Wintergarten sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert, und die Sanitär- sowie Elektroinstallationen wurden teilweise den geltenden Vorschriften angepasst.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus nicht nur technisch gut unterhalten wurde, sondern auch stets mit grosser Wertschätzung behandelt worden ist. Man spürt in jedem Raum und im gesamten Aussenbereich die Sorgfalt und Liebe, welche die Eigentümer während vieler Jahre in ihr Zuhause investiert haben.

Es handelt sich um eine ehrliche, gepflegte und sofort bewohnbare Liegenschaft mit viel Potenzial für neue Eigentümer, die den Charme eines gewachsenen Familienhauses schätzen und gleichzeitig von einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnlage profitieren möchten.

Machen Sie sich selber ein Bild von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.