4.5 Rooms, 154 m²

Casa unifamiliare con giardino a Breganzona, caratterizzata da una **splendida vista panoramica** e inserita in un **contesto residenziale tranquillo**, a pochi minuti dal centro di Lugano.

L'abitazione si sviluppa su **due livelli** e dispone di **4.5 locali**. Il piano terra ospita un ampio soggiorno impreziosito da un **camino** e con accesso diretto a un **terrazzo panoramico**, la cucina semi-abitabile, due camere da letto ben proporzionate, un bagno completo e un bagno di servizio.

Una scala interna conduce al piano inferiore, dove si apre una spaziosa stanza che può essere utilizzata come terza camera, area hobby o ufficio privato. A questo livello si trovano inoltre un bagno aggiuntivo e il locale tecnico. Dall'atrio si accede direttamente al **giardino privato** e al **portico**, arricchito da un **camino esterno**.

La proprietà comprende **1 box singolo** incluso nel prezzo, situato sul mappale adiacente, con la possibilità di acquistare un secondo box al costo di CHF 50'000.

Costruita originariamente nel **1967**, la casa si presenta oggi in ottime condizioni grazie ai **numerosi interventi di ristrutturazione** e ammodernamento eseguiti negli anni. Nel 2014 sono stati sostituiti gli infissi con modelli in PVC a triplo vetro e la porta d'ingresso, rinnovato l'impianto sanitario, installata una nuova cucina completa di elettrodomestici e posati nuovi rivestimenti in piastrelle. Nel 2020 è stato implementato un moderno sistema di riscaldamento con termopompa, mentre nel 2022 si è provveduto al rifacimento dell'impermeabilizzazione dei tetti con una nuova coibentazione termica. Nel 2023 la casa è stata ulteriormente valorizzata con l'introduzione di lamelle elettriche al piano terreno, il risanamento delle facciate con nuovo isolamento termico e la predisposizione per una stazione di ricarica per auto elettriche. Infine, nel 2024 sono stati realizzati il nuovo impianto elettrico e un **impianto solare**sul tetto.

Questa casa gode della vicinanza a scuole, negozi, mezzi pubblici e ai principali servizi.

MISURE

Abitazione: 154,00 mq

Terrazzo: 9,20 mq

Portico: 90 mq

Superficie terreno: 500 mq circa

Rif.: V-BR-BRE-PER-31