4.5 Rooms, 120 m², 1. floor 

Benvenuti in questo splendido appartamento di **4.5 locali**, situato al primo piano di una piccola palazzina con poche unita costruita nel 2018/19, in **Via Crevuglio 32B a Breganzona**, nel cuore del Canton Ticino. L'appartamento in questione è stato rifinito nel **2024** e mai abitato.

Con una superficie abitabile di **120 m²** e una superficie commerciale complessiva di **150 m²**, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente moderno, elegante e confortevole.

L'appartamento si distingue per gli ambienti luminosi, spaziosi e perfettamente distribuiti. Le ampie vetrate e le porte scorrevoli in vetro, della zona giorno, inondano l' ambiente di luce naturale, creando un'atmosfera accogliente e raffinata.

I balconi e la grande terrazza ad uso esclusivo costituiscono un vero valore aggiunto: uno spazio ideale per rilassarsi all'aria aperta, pranzare o cenare in compagnia e organizzare piacevoli serate con amici e familiari, magari davanti a un barbecue.

_Caratteristiche principali dell'appartamento:_

* **Cucina moderna:** Dotata di armadi bianchi, pavimento in piastrelle grigie, microonde, forno, lavastoviglie, lavandino e finestre con vista su un'area alberata. Le luci a incasso garantiscono un'illuminazione ottimale.
* **Bagni eleganti:** Due bagni moderni: uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio , bidet, specchi illuminati. Design minimalista con piastrelle chiare e rubinetteria di pregio.
* **Balconi e terrazza:** Un balcone moderno con pavimento in piastrelle e ringhiera in metallo, oltre a una splendida terrazza con pavimentazione in legno e piastrelle
* **Garage e parcheggio:** Parcheggio sotterraneo con accesso diretto
* **Ascensore** e **accessibilità per sedie a rotelle** garantiti.
* **TV via cavo**
* Disponibile **immediatamente**.

**Luminosità e tranquillità:** L'appartamento è molto soleggiato e gode di un contesto estremamente silenzioso, lontano dal rumore del traffico . Una soluzione ideale per famiglie e per chi desidera vivere in un ambiente sereno.

**Posizione e dintorni:** Breganzona è una località residenziale tranquilla e ben servita, a pochi passi da Lugano. Nelle immediate vicinanze si trovano:

* Fermata del bus _Camara Medi_ a soli **6 minuti a piedi**
* Supermercato _O Portugues_ a **7 minuti a piedi**
* Scuola media di Breganzona a **9 minuti a piedi** – perfetto per le famiglie
* Farmacia della Posta a **10 minuti a piedi**
* Stazione ferroviaria nelle vicinanze