5.5 Rooms, 175 m²

Über drei Ebenen (+Keller) verteilen sich rund 175 m² Wohnfläche – vom Südgarten mit gedecktem Sitzplatz bis hinauf zur Dachterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne und Sonne bis in den Abend.

Das Haus

Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Bar, grosszügiger Fensterfront zum Garten und einem Cheminée. Im Obergeschoss drei Zimmer – zwei davon mit Einbauschrank und Zugang zum Südbalkon – sowie ein Familienbad mit Dusche und Badewanne.

Das 1998 ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide oder ein Büro, ein zweites Bad und den direkten Zugang zur Dachterrasse.

Im Untergeschoss ein beheizter Hobbyraum (auch als Homeoffice, Spielkeller oder Gästezimmer nutzbar), eine grosszügige Waschküche und zwei Kellerräume. Fussbodenheizung im ganzen Haus (Gasheizung, 2013 erneuert), viel Stauraum, abschliessbarer Tiefgaragenplatz inklusive.

Die Siedlung Tannbrunn

14 Einfamilienhäuser mit Spielplatz im Höfli und der «Piazza» als Treffpunkt im Freien. Der Kindergarten grenzt direkt an die Siedlung.

Die Lage

Bahnhof Oberentfelden in 10 Gehminuten (S14 und S28), Autobahnausfahrt Aarau-West in unmittelbarer Nähe, mit dem E-Bike in 15 Minuten nach Aarau, Zürich in rund 35 Minuten mit dem ÖV. Der Bach Uerke und der Wald liegen in Gehdistanz, Einkaufsmöglichkeiten im Dorfzentrum. Wüest Partner bewertet die Standortqualität mit überdurchschnittlichen 3.7 von 5 Punkten (2026).

Zustand

Das Haus wurde durchgehend gepflegt und ist in gutem Zustand. Küche und Badezimmer im Obergeschoss stammen aber weitgehend aus der Bauzeit – hier bleibt Raum, nach eigenem Geschmack zu renovieren. Das ist im Preis berücksichtigt.

Verkauf

Verkaufspreis CHF 930'000.–, Notar- und Grundbuchkosten je hälftig. Verfügbar ab Frühling 2027.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerschaft. Wir wenden uns ausschliesslich an Privatinteressenten, die die Liegenschaft in eigenem Namen und auf eigene Rechnung erwerben möchten. Eine Vermittlung durch Dritte ist ausgeschlossen.

Jeannette Scuderi zeigt Ihnen das Haus gerne persönlich und stellt Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu: jeannette.scuderi@bluewin.ch | 079 563 89 12