6 Rooms, 188 m², Ground floor 

Haus mit 6 Zimmern in Sarzens

**BESCHREIBUNG**

Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses Haus mit 6 Zimmern in Sarzens, in einer ruhigen und grünen Umgebung zwischen Lucens und Romont.

Das Haus befindet sich auf einem 647 m² großen Grundstück und bietet einen schönen Rasen- und Baumpark, der ideal für Entspannung ist und die Möglichkeit bietet, einen Pool zu integrieren. Zwei Terrassen komplettieren die Außenbereiche: eine nach Süden ausgerichtete, die den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet ist, und eine nach Westen, die abgeschlossen werden kann, um einen Wintergarten zu schaffen, entsprechend einem bereits geplanten Projekt.

Das Haus bietet 165 m² Wohnfläche und verfügt über geräumige und helle Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer von 34 m² und eine geräumige, halboffene Küche von 29 m², die beide durch große Fenster und viele Türen nach außen geöffnet sind. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Technikraum mit Waschküche vervollständigen dieses Geschoss.

Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer mit 10 bis 14 m² komfortable Flächen. Ein großer Flur ermöglicht die Einrichtung eines Büros oder eines Leseraums. Das Hauptbadezimmer mit 16 m² verfügt über eine neuere Dusche und eine große Badewanne. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon mit freier Sicht.

Das Objekt ist in gutem Allgemeinzustand und sofort bewohnbar. Einige kleine Renovierungsarbeiten sind vorzusehen, insbesondere in der Küche und bei einigen Außenelementen, was im Verkaufspreis berücksichtigt wurde.

**HAUPTMERKMALE:**

* Wohnfläche: 165 m²
* Grundstücksfläche: 647 m²
* Anzahl der Räume: 6
* Anzahl der Schlafzimmer: 4
* Badezimmer: 2
* Parkplätze: 3 (davon 1 überdacht)
* Heizung: Gaskessel, Heizkörper
* Gasanschluss: ja

**AUFTEILUNG:**

**Erdgeschoss:**

* Helles Wohnzimmer von 34 m² mit Zugang zu den Terrassen
* Halboffene Küche von 29 m²
* Badezimmer mit Dusche
* Technikraum mit Waschküche und Schmutzwäscheabwurf

**Obergeschoss:**

* 4 Schlafzimmer von 10 bis 16 m²
* Großer Flur, der als Büro oder Leseraum genutzt werden kann
* Badezimmer von 16 m² mit Badewanne und Dusche
* Zugang zum Balkon von einem Schlafzimmer aus

**Außenbereiche:**

* Rasen- und Baumpark
* Sonnige Südterrasse, die den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet ist
* Westterrasse mit Potential für einen Wintergarten
* Außengebäude wie ein Schuppen
* 2 Außenparkplätze + 1 überdachter Parkplatz

**STÄRKEN:**

**Ruhige und Wohnliche Umgebung**
Das Haus in Sarzens profitiert von einer friedlichen Umgebung, ideal für Familienleben, und bleibt dennoch nahe an den Verbindungsstraßen zwischen Lucens und Romont.

**Außenbereiche mit Potential**
Der Garten und die Terrassen bieten schöne Möglichkeiten zur Gestaltung, mit der Möglichkeit, einen Pool hinzuzufügen oder einen Wintergarten zu schaffen.

**Helle und Funktionale Räume**
Die Innenräume sind geräumig, gut verteilt und von natürlichen Licht durchflutet, was ein angenehmes und anpassbares Wohnambiente bietet.

**Sofort bewohnbares Haus**
Das Objekt ist in gutem Allgemeinzustand und kann sofort bewohnt werden, mit Potential für Optimierung durch kleine Renovierungsarbeiten.



Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts und können Sie bei Ihrem Renovierungs- oder Gestaltungsprojekt begleiten.

**LAGE:**

Sarzens ist ein ruhiges Dorf, das zwischen Lucens und Romont liegt, und bietet eine grüne und Wohnliche Umgebung. Es wird wegen seiner Ruhe geschätzt und ermöglicht es, die natürliche Umgebung zu genießen, während es dennoch nahe an den Einrichtungen und Infrastrukturen der Nachbargemeinden liegt.

Die Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren, was den täglichen Verkehr erleichtert. Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was ein gutes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Praktikabilität gewährleistet.

Die Region bietet auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, zwischen Spaziergängen, Natur und Sportaktivitäten, in einem erhaltenen Umfeld.

Eine schöne Gelegenheit, 30 Minuten von den Toren von Lausanne und 10 Minuten von dem Bahnhof Romont, der eine direkte Verbindung nach Genf und Zürich bietet.

Die Gemeindesteuer beträgt 69,0% in Sarzens (Gemeinde Lucens)