337 m², Ground floor 

Situé à Bourg-St-Pierre, sur l'axe du Grand-Saint-Bernard et à proximité immédiate de la frontière italienne, cet établissement mixte offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet hôtelier, de restauration ou d'exploitation combinée.

Le bâtiment développe environ 337 m² habitables et 488 m² utiles et réunit, au sein d'un même bien, une partie hôtelière, des espaces de restauration ainsi qu'un appartement indépendant de 2,5 pièces disposant de sa propre entrée.

La partie hébergement comprend 7 chambres, chacune disposant de ses propres sanitaires, dont 4 bénéficient d'un balcon. Les chambres sont fonctionnelles, lumineuses et profitent pour certaines d'une belle vue dégagée sur l'environnement montagneux.

Les espaces destinés à l'exploitation comprennent notamment une salle de petit déjeuner, un restaurant, une cuisine professionnelle équipée ainsi que différents locaux nécessaires au fonctionnement de l'établissement, immédiatement exploitable.

Compris dans le prix, un appartement de 2,5 pièces constitue un véritable atout supplémentaire. Entièrement indépendant, il comprend notamment un séjour avec espace repas, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Il peut ainsi être utilisé comme logement de fonction ou être loué séparément, permettant de dissocier les usages du bâtiment.

Une grande terrasse en toiture, actuellement non aménagée, offre également un potentiel supplémentaire et bénéficie d'un environnement largement dégagé.

Un bâtiment déjà largement entretenu !

D'importants travaux ont été réalisés au fil des dernières années, notamment :

- isolation de la toiture ;
- remplacement des fenêtres par du PVC double vitrage ;
- rénovation de différents espaces intérieurs ;
- mise aux normes de plusieurs installations liées à l'exploitation.

Le bâtiment se présente ainsi dans un état permettant d'envisager une reprise de l'activité sans devoir engager une rénovation générale immédiate.

Une situation adaptée à une clientèle touristique et de passage !

Bourg-St-Pierre constitue un point de passage naturel sur l'itinéraire du Grand-Saint-Bernard, entre la Suisse et l'Italie. Sa situation lui permet de toucher aussi bien une clientèle de passage que les amateurs de randonnée, de cyclisme, de montagne et de sports d'hiver.

Plusieurs places de parc extérieures complètent le bien.

Cet ensemble représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante, développer un nouveau concept d'hébergement ou combiner exploitation professionnelle et rendement locatif au sein d'un même immeuble.

Une visite permettra de découvrir les différentes possibilités offertes par ce bâtiment et d'en apprécier pleinement le potentiel.