Single-family house

Im Herzen von Fontaines, in Val-de-Ruz, 10 Minuten von Neuchâtel entfernt, ist dieser Immobilienkomplex eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine einkommensbringende Immobilie sucht, die auch echtes Potenzial für eine Bewertung bietet.

In einer ruhigen Wohnumgebung gelegen, nahe lokalen Annehmlichkeiten und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, profitiert das Anwesen von einer Lage, die es ermöglicht, Neuchâtel und die wichtigsten Orte der Region schnell zu erreichen.

Die Investitionsimmobilie umfasst derzeit mehrere Mieteinheiten:
• eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m²
• eine 4-Zimmer-Wohnung von etwa 97 m²
• eine 5-Zimmer-Wohnung von etwa 130 m² mit zwei Badezimmern und einer kleinen Terrasse
• Umbaudachboden mit etwa 50 m²
• ein derzeit in Betrieb befindliches Geschäftsgebäude
• eine vermietete Scheune und Garagen
Die Immobilie generiert derzeit eine Nettomiete von etwa 66.000 CHF pro Jahr, also 5,5 % Nettomiete (ohne Scheunen und Baugrund).

Interessantes Entwicklungspotenzial
Die Immobilie zeichnet sich außerdem durch das Vorhandensein eines Baugrundstücks aus, was zukünftigen Käufern verschiedene Entwicklungs- oder Erweiterungsperspektiven bietet, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und Vorschriften.
Das Scheunengebäude umfasst ein großes Volumen mit einer Fläche von 2.828 m³.

Dieses Set richtet sich daher sowohl an einen Investor, der von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchte, als auch an einen Käufer, der nach einem Vermögenswert mit mittel- oder langfristigem Optimierungspotenzial sucht.

Nach den ersten Analysen des Entwicklungspotenzials wäre es möglich, 4 Wohnungen auf dem Baugrundstück (4/5 Zimmer) + 4 Wohnungen innerhalb der Scheune (4/5 Zimmer) zu errichten.