4.5 Rooms, 175 m²

Attico 4.5 locali in vendita a Pregassona, nel quartiere di Lugano, con ampi spazi interni, terrazza coperta e una piacevole vista sul lago e sulla città. L'abitazione offre una superficie abitabile netta di 175 m² e una terrazza di 15.85 m², ideale per vivere all'aperto, rilassarsi o accogliere gli ospiti in un contesto residenziale comodo e ben servito.

La distribuzione degli ambienti è pensata per garantire comfort e funzionalità:

• zona giorno luminosa con accesso alla terrazza;
• cucina separata;
• 3 camere da letto, inclusa una camera padronale con bagno privato;
• 2 bagni completi;
• lavanderia privata e WC ospiti;
• cantina e locale hobby.

Il condominio dispone di ascensore, giardino condominiale e autorimessa. Sono disponibili separatamente 2 posteggi in autorimessa, predisposti per l'installazione di colonnine di ricarica per auto elettriche, al prezzo indicativo di CHF 75'000 ciascuno.

La certificazione Minergie, l'impianto fotovoltaico e la pompa di calore geotermica con sonde contribuiscono all'efficienza energetica dell'edificio. Il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento assicurano un clima interno piacevole durante tutto l'anno.

Pregassona offre collegamenti rapidi con il centro di Lugano, Cornaredo e la stazione, oltre a scuole, negozi e servizi quotidiani nelle vicinanze. La linea TPL 7 collega il quartiere a Lugano Centro con una frequenza di 10 minuti, mentre la stazione FFS di Lugano è raggiungibile in circa 10-15 minuti in autobus. Il prezzo di vendita dell'attico è di CHF 1'990'000; disponibilità su richiesta.