7 Rooms, 150 m²

Rancate – Casa bifamiliare con ampio terreno e potenziale edificatorio

In posizione residenziale e leggermente sopraelevata, a **Rancate, in Via Pizzuolo 6**, proponiamo in vendita una proprietà bifamiliare inserita su un fondo di complessivi **1'016 m²**, caratterizzata da ampi spazi esterni e da un interessante potenziale di valorizzazione.

L'abitazione si sviluppa su **due piani fuori terra**, oltre a seminterrato e sottotetto, ed è attualmente organizzata in **due appartamenti con accessi indipendenti**.

Al **piano terra** si trova un appartamento di **3.5 locali di circa 75 m² abitabili**, composto da cucina, soggiorno, due camere e servizio.

Al **primo piano** è situato un appartamento di **4.5 locali di circa 75 m² abitabili**, con cucina indipendente, soggiorno, camere, servizio e accesso a una **grande terrazza di circa 45 m²**.

Il **sottotetto di circa 75 m²**, attualmente utilizzato come deposito, offre ulteriori spazi a disposizione.

Completano la proprietà **cantina, locali tecnici e lavanderia al piano seminterrato, autorimessa, spazi accessori, piazzale di accesso e un'ampia area verde**.

L'immobile presenta finiture e impianti in parte datati e si presta pertanto a un intervento di **ristrutturazione e valorizzazione**, sia mantenendo l'attuale configurazione bifamiliare sia valutando un progetto più ampio.

Particolarmente interessante è il **potenziale edificatorio del fondo**. La particella è situata in **zona Residenziale Estensiva RE**, con indice di sfruttamento massimo pari a **0.5**. Su una superficie fondiaria di **1'016 m²** risulta una SUL teorica massima di circa **508 m²**. Considerando gli attuali **150 m² di SUL abitabile**, il potenziale residuo teorico è di circa **358 m²**, da verificare nell'ambito di un progetto e secondo le normative edilizie vigenti.

**Dati principali**

* Fondo n. **503 – Rancate (Mendrisio)**
* Superficie terreno: **1'016 m²**
* 2 appartamenti indipendenti
* Superficie abitabile complessiva: **circa 150 m²**
* Terrazza: **circa 45 m²**
* Sottotetto/deposito: **circa 75 m²**
* Cantina, lavanderia e locali tecnici
* Autorimessa
* Ampia area verde
* Potenziale edificatorio residuo teorico: **circa 358 m²**
* **Prezzo richiesto: CHF 950'000.–*