4.5 Rooms, 152 m², 1. floor 

Sehr schöne neue Villa mit Blick auf die Berge und den Gruyère-See. Sehr schöne neue Villa, schlüsselfertig, in einer modernen und ruhigen Residenz in Broc, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Sie liegt in einem familiären und gemütlichen Viertel, im **Chemin de Fin-Derrey 110, 1636 Broc**, und diese 4,5-Zimmer-Villa wird Sie mit ihrem Lebensumfeld bezaubern, das Modernität, Natur, Komfort und Sicherheit perfekt miteinander verbindet.

Dank ihrer zeitgenössischen Ausführung, die mit Geschmack realisiert wurde, bietet diese Wohnung von etwa **152 m2** Wohnfläche großzügige, helle und perfekt für ein komfortables Familienleben geeignete Räume.

Die Wohnbereiche wurden mit besonderer Aufmerksamkeit für Volumen, Funktionalität und das Wohlbefinden der Bewohner konzipiert.

Broc ist eine besonders geschätzte Gemeinde für ihre Lebensqualität. Zwischen den Gruyère-Bergen und nahe dem Gruyère-See gelegen, bietet sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und schnellem Zugang zu den wichtigsten Infrastrukturen.

In der Nähe finden Sie:

* **Schulen und familiäre Einrichtungen**: 10 Minuten zu Fuß von der Primarschule Broc und 10 Minuten mit dem Auto vom CO Bulle und Riaz;
* **Geschäfte und Dienstleistungen im Dorf**: nur wenige Minuten entfernt;
* **Öffentliche Verkehrsmittel**: leichter Zugang dank der Linien, die Broc und die Region bedienen;
* **Bahnhof Broc**: 2 Minuten mit dem Auto, um leicht Bulle und die Umgebung zu erreichen;
* **Gemeinde Bulle**: etwa 6 Minuten mit dem Auto, mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Verwaltungsdienstleistungen und Infrastrukturen;
* **Zugang zur Autobahn A12** (Bulle-Freiburg-Lausanne-Bern): etwa 8 Minuten von der H189;
* **Die zukünftige Rolex-Niederlassung in Bulle**: in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was ein bedeutender Vorteil für zukünftige Eigentümer ist, die eine Wohnung in der Nähe eines wirtschaftlichen Zentrums suchen, das sich weiterentwickelt.
* **Der zukünftige Schokoladenpark in Broc**: in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, was ein bedeutender Vorteil für die Attraktivität und den Wert Ihres Eigentums ist.
* **Der Gruyère-See**: in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wir bieten auch 10 weitere Villen an, die in verschiedenen Konfigurationen (A2.1, A2.4, A3.1, A3.4, A5.2, A6.1, B1.2, C1.2, E1.1) verfügbar sind.

**A1.2:** 4,5 Zimmer / Reihenhaus / Mitoyenne / 158 m2 Wohnfläche / 172 m2 Grundstück / Preis 1'150'000.-

**A2.1**: 4,5 Zimmer / Reihenhaus / Eckhaus / 158 m2 Wohnfläche / 176 m2 Grundstück / Preis 1'290'000.-

**A2.4**: 4,5 Zimmer / Reihenhaus / Eckhaus / 158 m2 Wohnfläche / 175 m2 Grundstück / Preis 1'290'000.-

**A3.1**: 4,5 Zimmer / Reihenhaus / Eckhaus / 158 m2 Wohnfläche / 174 m2 Grundstück / Preis 1'290'000.-

**A3.4**: 4,5 Zimmer / Reihenhaus / Eckhaus / 158 m2 Wohnfläche / 175 m2 Grundstück / Preis 1'290'000.-

**A5.2**: 4,5 Zimmer / Reihenhaus / Mitoyenne / 158 m2 Wohnfläche / 170 m2 Grundstück / Preis 1'150'000.-

**A6.1**: 4,5 Zimmer / Reihenhaus / Eckhaus / 158 m2 Wohnfläche / 175 m2 Grundstück / Preis 1'290'000.-

**B1.2**: 4,5 Zimmer / Villa mit Blick / Eckhaus / 152 m2 Wohnfläche / 215 m2 Grundstück / Preis 1'340'000.-

**C1.2**: 4,5 Zimmer / Loft-Villa / Eckhaus / 149 m2 Wohnfläche / 277 m2 Grundstück / Preis 1'440'000.-

**E1.1**: 4,5 Zimmer / Doppelhaus / Eckhaus / 182 m2 Wohnfläche / 396 m2 Grundstück / Preis 1'560'000.-

Der Preis beinhaltet einen Außenparkplatz sowie einen überdachten Parkplatz. Ein Gartenhaus, das die Warm- und Kaltwassersysteme beherbergt, befindet sich im Garten.

Jede Villa kann optional mit einem Hausautomatisierungssystem für einen Aufpreis von 3'000.- CHF pro Villa (endgültiger Preis vorbehaltlich Bestätigung) ausgestattet werden.

Die in Beton gebauten Villen profitieren von einer ferngesteuerten Heizung, die mit Holz betrieben wird und somit optimalen Komfort bietet, während sie gleichzeitig eine gute Energieeffizienz gewährleistet.

Fotos sind nicht verbindlich.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besuch unter der folgenden Nummer zu organisieren: 079 830 13 02 / Gayané Jourbajian