4.5 Rooms, 140 m²

Superbe villa individuelle sise dans un écrin de verdure avec vue panoramique sur le Lac
Superbe villa individuelle de 4,5 pièces (2 chambres + une petite dans les combles) avec vue panoramique sur le lac de Neuchâtel
Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Neuchâtel, à seulement 200 mètres à pied des rives du lac et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports publics, commerces, écoles et axes routiers), cette charmante villa individuelle saura séduire les amateurs de tranquillité, de nature et de panoramas exceptionnels.

Construite en 1960 sur une parcelle arborée et fleurie de 295 m², la propriété a bénéficié de rénovations régulières, les plus importantes ayant été réalisées en 2011, garantissant un excellent état d'entretien tout en conservant son caractère d'origine ; des travaux de rénovation seraient à prévoir.

Offrant une surface habitable d'environ 140 m² et une surface utile de 186 m², cette villa propose 4,5 pièces + une petite chambres dans les combles, réparties sur plusieurs niveaux. Toutes les pièces principales bénéficient d'une magnifique vue panoramique sur le lac de Neuchâtel, créant un cadre de vie rare et privilégié.

Les espaces extérieurs constituent un véritable havre de paix. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille plusieurs arbres fruitiers (figuier, poirier, pommier et kaki), un biotope naturel, un bassin d'agrément, un barbecue ainsi que deux terrasses totalisant environ 40 m², idéales pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Distribution
Rez-de-chaussée supérieur :
Hall d'entrée
Cuisine à rénover entièrement équipée en 1993 comprenant : plaque vitrocéramique, four à hauteur, four à micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur à tiroirs, lave-linge, sèche-linge
Spacieuse salle à manger avec cheminée et espace de rangement pour le bois
Grand séjour lumineux
WC visiteurs
Local technique
Cave / réduit

Étage :
Deux belles chambres
Une chambre avec cheminée et balcon donnant accès à une vaste terrasse.
Une seconde chambre avec accès direct à la terrasse.
Salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, meuble vasque, WC et fenêtre

Combles :
Espace de rangement
Petite chambre supplémentaire

Rez inférieur :
Cave en pierre  apparentes
Local citerne comprenant trois citernes d'une capacité totale de 1'500 litres

Équipements et rénovations :
Fenêtres PVC à double vitrage remplacées en 2011
Volets en aluminium remplacés en 2011
Chauffage au mazout par radiateurs
Production d'eau chaude sanitaire par chaudière à mazout
Brûleur de la chaudière récemment remplacé
Salle d'eau rénovée
Villa régulièrement entretenue

Stationnement :
La propriété ne dispose pas de place de parc privative. Toutefois :
Des places sont disponibles à la location dans un parking souterrain situé à seulement 50 mètres ;
un macaron de stationnement résidentiel permet de stationner dans la rue pour environ CHF 200.- par année.

Les atouts :
Situation exceptionnelle à 200 m du lac
Vue panoramique sur le lac depuis toutes les pièces
Quartier résidentiel calme
Jardin paysager avec arbres fruitiers, biotope, bassin et barbecue
Deux grandes terrasses (env. 40 m²)
Villa individuelle parfaitement entretenue
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Disponible immédiatement ou à convenir
Cette propriété pleine de charme représente une opportunité rare de devenir propriétaire d'une villa offrant un cadre de vie privilégié, entre ville, nature et lac, au coeur de Neuchâtel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
www.darboisrealestate.ch

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