80 m², 1. floor 

Entdecken Sie dieses attraktive Gewerbelokal mit **80 m² Nutzfläche** im 1. Obergeschoss an der Waldhöheweg 1 in Bern (3013). Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand – ideal für ein Kosmetikstudio, eine Praxis, ein Büro oder ein anderes Dienstleistungsgewerbe.

_Die Gewerberäumlichkeiten bieten:_

* **Heller Flurbereich:** Gut beleuchtet
* **Sonnige Lage:** Das Objekt profitiert von viel Sonnenlicht im Sommer sowie angenehmer Helligkeit auch im Winter.
* **Ruhige Umgebung:** Sowohl tagsüber als auch nachts herrscht eine angenehme Stille – optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und entspannte Kundengespräche.

**Lage und Infrastruktur:** Das Lokal befindet sich in einer ausgezeichnet erschlossenen Lage. Der **Viktoriaplatz** mit Tram-, Bus- und Plattformanbindung ist in nur **3 Gehminuten** erreichbar. Eine **Migros** befindet sich in 5 Gehminuten Entfernung, die **TopPharm Apotheke Viktoriaplatz** in nur 3 Minuten zu Fuss. Das **Schulhaus Spitalacker** liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu alltäglichen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende mit Kundenkontakt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem der belebten Quartiere Berns.