4.5 Rooms, 161 m², 2. floor 

Letzte verfügbare Wohnung in der beliebten Überbauung an der Emserenstrasse in Au!

**Auch an heissen Sommertagen angenehm wohnen und erholsam schlafen - dank integriertem Free-Cooling-System.**

**Neubau Wohnüberbauung Emserenstrasse, 9434 Au**
**3.5 / 4.5 Zimmer-Attika-Eigentumswohnung**

Wer modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit, Komfort und Weitsicht verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Am Ortseingang von Au, aus Richtung Berneck kommend, ist eine hochwertige Wohn- und Gewerbeüberbauung mit zeitgemässer Architektur entstanden.

Die exklusive Attika-Wohnung bildet die letzte verfügbare Eigentumswohnung dieser beliebten Überbauung und überzeugt durch ihre grosszügige Gestaltung, den hochwertigen Ausbaustandard sowie eine unverbaubare Aussicht.

**Steckbrief**

* Moderne Wohn- und Gewerbeüberbauung mit Tiefgarage
* Zwei Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen und Gewerbeflächen
* Zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen
* Letzte verfügbare Eigentumswohnung innerhalb der Überbauung

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Unverbaubare Aussicht über die Dächer von Au bis zu den Rebbergen von Berneck
* Flexible Nutzung als 3.5- oder 4.5-Zimmer-Wohnung
* Hochwertige, ökologische und langlebige Bauqualität
* Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromproduktion mit tiefen Energiekosten und langfristiger Wertbeständigkeit
* Warmwasseraufbereitung durch Eigenstromnutzung der Photovoltaikanlage
* Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
* Integrierte Sommerkühlung (Free Cooling) über die Fussbodenheizung für ein angenehmes Raumklima auch während Hitzeperioden
* Kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierliche Frischluftzufuhr
* Unterhaltsarme, hochwertige Fassadengestaltung aus Metall und Holz
* Intelligentes Lastmanagement für E-Mobility in der Tiefgarage (>)

**Wohnung**

* Grosszügiger und hochwertiger Innenausbau, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird
* die Küche sowie die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen können nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers ausgewählt werden
* Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
* separates Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler
* grosszügiger Abstellraum im Küchenbereich
* Lift direkt in die Wohnung
* grosse Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
* zwei teilgedeckte Terrassen mit Blick über das Rheintal und in die umliegenden Berge

Die im Inserat verwendeten Bilder zeigen bereits ausgebaute Wohnungen innerhalb derselben Überbauung und dienen als Referenz für den möglichen Ausbaustandard.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich die letzte verfügbare Eigentumswohnung in dieser begehrten Überbauung zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.