352 m²

Charming Multi-Family Property with 3 Residential Units in the Heart of Melano

Price: CHF 540,000

Located in the picturesque historic center of Melano, just a short walk from local amenities and only minutes from Lake Lugano, this charming multi-family property presents an excellent opportunity for both investors and owner-occupiers looking for a versatile real estate investment. Thanks to its strategic location, Lugano, Mendrisio, and Chiasso are all within easy reach.

The building extends over four floors and comprises:

• 2 spacious 3.5-room apartments
• 1 attic studio apartment
• Cellars
• Technical room
• Additional storage and utility rooms

The property offers approximately 352 m² of built area and 208 m² of usable living space. Originally dating back to the early 19th century and renovated over the years, it retains the authentic charm of a traditional Ticino village house while offering excellent flexibility for a variety of residential or investment purposes.

Whether you are looking to generate rental income, create a multi-generational family home, or invest in a property with long-term appreciation potential, this residence offers outstanding possibilities.

Key Features

• Multi-family house
• 9 rooms
• 3 independent residential units
• Approx. 352 m² built area
• Approx. 208 m² usable living space
• 3 bathrooms
• Fireplace
• Oil-fired heating system
• South-facing exposure
• Available immediately
• Public parking available nearby

Location

Melano combines the charm of a traditional Ticino village with excellent accessibility. Shops, restaurants, pharmacy, schools, and public transport are all within walking distance. The Maroggia-Melano railway station is approximately 2 km away, while the A2 motorway provides quick connections to Lugano, Mendrisio, Chiasso, and the Italian border.


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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im historischen Dorfkern von Melano

Preis: CHF 540'000

Im charmanten historischen Dorfkern von Melano, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und wenige Minuten vom Luganersee entfernt, steht dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Dank der strategischen Lage sind Lugano, Mendrisio und Chiasso schnell erreichbar. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus:

• 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
• 1 Dachstudio
• Keller
• Technikraum
• Zusätzliche Nebenräume

Die Liegenschaft verfügt über eine überbaute Fläche von ca. 352 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 208 m². Das ursprünglich Anfang des 19. Jahrhunderts erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre renoviert und bewahrt den authentischen Charakter eines typischen Tessiner Dorfhauses.

Mit drei separaten Wohneinheiten bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial als Renditeobjekt oder als Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Highlights

• Mehrfamilienhaus
• 9 Zimmer
• 3 Wohneinheiten
• Ca. 352 m² überbaute Fläche
• Ca. 208 m² Nutzfläche
• 3 Badezimmer
• Cheminée
• Ölheizung
• Südausrichtung
• Sofort verfügbar
• Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Lage

Melano bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Postautohaltestelle und Schulen. Der Bahnhof Maroggia-Melano ist rund 2 km entfernt, und die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lugano, Mendrisio und Chiasso.


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Casa plurifamiliare con 3 unità abitative nel cuore di Melano

Prezzo: CHF 540'000

Nel caratteristico nucleo storico di Melano, a pochi passi da tutti i principali servizi e a pochi minuti dal Lago di Lugano, proponiamo in vendita una casa plurifamiliare ricca di fascino e con ottimo potenziale d'investimento. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente Lugano, Mendrisio e Chiasso, rendendo l'immobile ideale sia per investitori sia per famiglie alla ricerca di una soluzione abitativa con più unità indipendenti.

L'edificio si sviluppa su quattro livelli ed è composto da:

• 2 appartamenti da 3.5 locali
• 1 monolocale mansardato
• Cantine
• Locale tecnico
• Locali accessori

La proprietà offre una superficie coperta di circa 352 m² e una superficie utile di circa 208 m². L'edificio, originariamente costruito all'inizio del 1800 e ristrutturato nel corso degli anni, conserva il carattere tipico delle case di nucleo ticinesi.

Grazie alla presenza di tre unità abitative indipendenti, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera ottenere un reddito da locazione oppure valorizzare un immobile in una zona sempre più ricercata.

Caratteristiche principali

• Casa plurifamiliare
• 9 locali
• 3 unità abitative
• Circa 352 m² di superficie coperta
• Circa 208 m² di superficie utile
• 3 bagni
• Camino
• Riscaldamento a nafta
• Esposizione a sud
• Disponibilità immediata
• Parcheggi comunali nelle immediate vicinanze

Posizione

Melano offre tutti i principali servizi raggiungibili a piedi: negozi, ristoranti, farmacia, fermata dell'autopostale e scuole. La stazione ferroviaria di Maroggia-Melano dista circa 2 km, mentre l'accesso all'autostrada A2 consente rapidi collegamenti con Lugano, Mendrisio e Chiasso.