4.5 Rooms, 148 m², Ground floor 

**Eleganz, Komfort und Effizienz in einem schönen Reihenhaus von 2012**

In einer ruhigen und gesuchten Wohngegend bieten wir dieses schöne Reihenhaus an, das 2012 gebaut wurde, in perfektem Zustand gehalten wird und für diejenigen gedacht ist, die in einer modernen, funktionalen und gemütlichen Umgebung leben möchten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine sehr rationale Raumaufteilung, die die Bedürfnisse der gesamten Familie erfüllt.
Erdgeschoss

Der Eingang führt zum hellen Wohnbereich, wo Wohnzimmer und Küche sich zu einem gemütlichen Raum vereinen, der perfekt für den täglichen Lebensablauf ist.

Die großen Fenster schaffen eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen, so dass der Garten wie eine natürliche Erweiterung des Hauses erlebt werden kann.

Ein praktisches Gästebad komplettiert das Erdgeschoss.
Erster Stock

Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office.
Zweiter Stock

Einzig und allein der Privatsphäre der Eigentümer gewidmet, finden wir eine schöne Suite mit Zugang zur privaten Terrasse und Badezimmer mit Badewanne, was einen wahren Ruhebereich schafft.
Keller

Die Nebenräume erhöhen die Funktionalität des Hauses erheblich dank:

* großer Keller;
* großer Hobbyraum von etwa 25 m², ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Spielzimmer;
* technischer Raum.

Ein Außenbereich zum Leben das ganze Jahr

Der private Garten von etwa **160 m²** ist ein echter Mehrwert: ein grüner Bereich, in dem man sich entspannen, die Kinder spielen lassen oder angenehme Momente mit Freunden und Familie verbringen kann.

Die Terrasse mit Grill schafft die ideale Atmosphäre für Außenmahle, Aperitifs bei Sonnenuntergang und Grillabende an schönen Tagen.
Technologie und Energieeffizienz

Das Anwesen ist mit modernen technischen Lösungen ausgestattet, die einen hohen Wohnkomfort, niedrige Verbrauchskosten und geringe Betriebskosten gewährleisten:

* Photovoltaikanlage, die **2021** installiert wurde;
* Akku-Speicher;
* **Heizung mittels moderner Wärmepumpe Luft/Wasser**, die für eine hohe Energieeffizienz und Komfort in jeder Jahreszeit sorgt;
* Wasserenthärtungsanlage;
* moderne Bauweise mit guten Energieeigenschaften.

Eine ideale Lage für die Familie

Das Haus befindet sich in einer sehr günstigen Lage, in der alles in wenigen Minuten erreichbar ist:

* Grundschulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind;
* Kindergarten in unmittelbarer Nähe;
* Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs;
* Coop, Apotheke und Bahnhof etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt;
* alle wichtigsten Dienstleistungen leicht zugänglich.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer ruhigen Wohngegend leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Dieses Anwesen bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Design, Funktionalität und Energieeffizienz und bietet sorgfältig gestaltete Räume, gut verteilte Flächen und moderne Ausstattungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Ein Haus, das bereit ist, bewohnt zu werden, sorgfältig fertiggestellt und ideal für diejenigen, die ein elegantes, gemütliches Zuhause mit niedrigen Betriebskosten suchen.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren.**

**Wir freuen uns, Sie bei der Entdeckung Ihres zukünftigen Zuhauses zu begleiten.**