12.5 Rooms

Exklusiv bei gebimo immobilien ag:

An zentraler Lage im Dorfkern von Erlen erwartet Sie ein einzigartiges Wohnhaus. Als Teil eines spätbarocken Doppelhauses aus der Mitte des 18. Jahrhunderts versprüht dieses historische Patrizierhaus einen unvergleichlichen Charme. Das Objekt ist im kantonalen Hinweisinventar als "besonders wertvoll" eingestuft und steht unter Denkmalschutz.

Mit einer beeindruckenden Nettowohnfläche von rund 290 m² über die Hauptgeschosse und einer Grundstückfläche von 637 m² eignet sich diese Liegenschaft perfekt als grosszügiges Einfamilienhaus mit mehreren Ankleidezimmern oder alternativ als Mehrgenerationenhaus. Die herrschaftlichen Raumstrukturen sowie das zusätzliche, ca. 36,5 m² grosse Atelier im Untergeschoss bieten maximalen Freiraum und Privatsphäre, um anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach zu verwirklichen. Ein besonderes historisches Highlight ist die bauzeitliche Stuckdecke im 2. Obergeschoss, die den Räumen einen repräsentativen Charakter verleiht.

Für die anstehende Modernisierung müssen Sie keine Hürden fürchten. Erste professionelle Vorprojekte und Visualisierungen liegen bereits vor. Um den Spagat zwischen modernem Wohnkomfort und Denkmalschutz perfekt zu meistern, ist dem Objekt bereits ein ausgewiesener Experte anvertraut. Die Projektierung wurde von einem erfahrenen Architekturbüro vorbesprochen (ohne Verpflichtung), welches der künftigen Käuferschaft für die fachmännische Begleitung, die Behördenabstimmung und die adäquate Qualitätssicherung bei Bedarf während der gesamten Bauphase vollumfänglich zur Verfügung steht.

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Meter entfernt von der Reitanlage Rösslihof und ist somit auch das ideale Zuhause für Pferdeliebhaber.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses geschichtsträchtige Bijou nach Ihren eigenen Vorstellungen zu beleben und zum Lebensmittelpunkt für Ihre Familie zu machen.

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