5.5 Rooms, 177 m²

+++ PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCE +++

Plus qu'une seule villa disponible

+ Aux Évouettes d'Amont
+ Surface environ 177 m²
+ Pièce de vie de plus de 57 m²
+ Environnement calme, entre forêt, vignobles à seulement 4 km du lac Léman
+ Début des travaux en automne 2026

Située aux Évouettes d'Amont, cette villa individuelle contemporaine bénéficie d'un cadre résidentiel privilégié, entre forêt et vignobles, à seulement 4 km du lac Léman.

Implantée sur sa propre parcelle, elle dispose d'un beau jardin privatif et offre de généreux volumes répartis sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie de plus de 57 m², réunissant cuisine, salle à manger et séjour dans une ambiance conviviale. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et le jardin, tandis qu'un WC visiteurs complète ce niveau.

À l'étage, quatre chambres ainsi que deux salles d'eau offrent une distribution confortable et fonctionnelle, adaptée aux besoins de chacun.

La propriété comprend aussi :
+ une cave privative d'environ 12 m²
+ un couvert pour deux véhicules
+ une place de parc extérieure privative

Les futurs propriétaires auront la possibilité de personnaliser les finitions selon leurs envies, afin de créer un intérieur qui leur ressemble.

Les Évouettes d'Amont séduisent par leur situation privilégiée, entre lac et montagne. Les berges du Rhône permettent de rejoindre facilement le lac à pied ou à vélo. L'autoroute est accessible en 7 minutes.

La commune de Port-Valais offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec ses nombreuses possibilités de loisirs, entre le Valais et la Riviera vaudoise.

Le coefficient d'impôt communal est de 1.15, avec une indexation de 170.

Une belle opportunité de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie recherché, à quelques minutes seulement du lac Léman.

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Descriptif :

Rez supérieur :+ Hall d'entrée+ Salle à manger avec cuisine ouverte d'env. 26 m²+ Salon d'env. 31 m²+ WC visiteurs avec lave-mains+ Réduit

Étage :
+ Dégagement
+ Suite parentale d'env. 19,5 m² avec salle de bains attenante
+ Chambre d'env. 12,5 m²
+ Chambre d'env. 11 m²
+ Chambre ou bureau d'env. 10 m²
+ Salle de bains avec baignoire, vasque et WC

Rez inférieur :
+ Local technique
+ Cave d'env. 12 m²

Extérieurs et annexes :
+ Terrasse d'env. 35 m²
+ Jardin privatif
+ 2 places de parc couvertes
+ 1 place de parc extérieure privative
+ 1 place visiteurs commune au projet