4.5 Rooms, 115 m², 2. floor 

Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Schwerzenbach – Wohnen auf zwei Ebenen mit Charakter und Stil

Diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in den lichtdurchfluteten Dachgeschossen einer gepflegten Liegenschaft an der Blattenstrasse 22 in 8603 Schwerzenbach und bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ein einzigartiges Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Die Wohnung wurde 1989 erbaut und im Jahr 2012 vollständig und hochwertig saniert – sämtliche Oberflächen, Böden, Nasszellen sowie die gesamte Küche wurden dabei erneuert und auf modernstem Stand gebracht.

Grosszügiges Raumkonzept über zwei Stockwerke:
Der Eingangsbereich befindet sich im zweiten Obergeschoss und empfängt die Bewohner mit einem grosszügigen Korridor. Von hier aus erschliesst sich die gesamte Wohnung: Rechrs liegt die moderne Zweifronten-Küche mit hochwertigen Electrolux-Geräten (Glaskeramik, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Backofen mit Dampfabzug) sowie einer Arbeitsfläche aus Granit mit Chrom-Einlagen. Die Küche öffnet sich in Richtung Wohnzimmer und Balkon und schafft so eine fliessende Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen.

Das weitläufige Wohnzimmer mit dem prachtvollen Cheminée ist das Herzstück der Wohnung. Die Decke reicht dank der eindrucksvollen Galerie vom zweiten Obergeschoss bis ins Dachgibelgeschoss durch – ein architektonisches Highlight, das für ein einmaliges Raumgefühl sorgt und die Wohnung von gewöhnlichen Grundrissen klar abhebt. Grosse Fenster mit Sprossen sowie diverse Dachfenster lassen reichlich Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Drei Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer:
Auf der Hauptebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Dachfenstern sowie Flügelfenstern, die angenehm hell und ruhig sind. Wo Dachschrägen vorhanden sind, wurde elegantes, weiss lasiertes Täfer verbaut, das dem Raum Wärme und Geborgenheit verleiht. Das erste Badezimmer auf dieser Ebene ist mit schwarzem Granit ausgestattet und verfügt über Badewanne, Lavabo, Unterbauten und Spiegelschrank. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung.
Über die wohnungsinterne Holztreppe gelangt man ins Dachgibelgeschoss mit der charmanten Galerie. Hier findet sich das dritte, grosszügige Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern sowie das zweite vollständige Badezimmer mit Dusche, WC und grossem Lavabo. Zudem verfügt diese Ebene über einen praktischen Wirtschaftsraum mit eigener Waschküche (Waschmaschine, Tumbler, Lavabo) sowie zusätzlichem Stauraum – ein seltener Luxus in einer Eigentumswohnung.

Aussenbereich und Infrastruktur:
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick in die ruhige Umgebung. Im Untergeschoss steht ein geräumiger Kellerabteil mit isolierverglasten Flügelfenstern und eigenen Stromanschlüssen zur Verfügung – ideal für Hobbykeller, Lager oder Werkstatt. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Innenparkplätze in der Tiefgarage (CHF 60'000.–).

Lage und Infrastruktur:
Schwerzenbach liegt in unmittelbarer Nähe zu Dübendorf und Volketswil und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen wie der Milandia Sport- und Erlebnispark sowie der idyllische Greifensee befinden sich in nächster Nähe. Der Flughafen Zürich ist in wenigen Minuten erreichbar.
Technische Eckdaten

Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4.5 | Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 2
Baujahr: 1989 | Renovierung: 2012
Nebenkosten: CHF 4'376.– / Jahr
Erneuerungsfonds: CHF 10'967.– (Stand 31.12.2021)
Wertquote: 15/1000
Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: CHF 1'000'000.–
2 Tiefgaragenplätze CHF 70'000.–
Kaufpreis: CHF 1'070'000.–

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Patt Investment AG gerne zur Verfügung.