5.5 Rooms, 180 m²

Diese elegante Einzelhof-Villa mit 5,5 Zimmern befindet sich in einer privilegierten Lage in San Nazzaro, eingebettet in die natürliche Landschaft von Gambarogno.

Das Anwesen bietet helle Räume, eine offene Seeblick und zwei Baugrundstücke, die das Investitionspotenzial erweitern.

**LAGE**

Ein einzigartiges Naturumfeld zwischen See und Bergen

• Offener Blick auf den Lago Maggiore

• Schnelle Verbindungen nach Locarno (25 Min.) und Bellinzona (35 Min.)

• Bahnhof in 900 m Entfernung

• Schulen und Dienstleistungen in der Nähe

• Wanderwege und Radwege

**Erdgeschoss**

• Großes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Kamin - Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

• Separate, gut ausgestattete Küche - Überdachte Veranda

• Abstellraum

**Obergeschoss**

• Flur mit Einbauschränken

• Drei helle Schlafzimmer

• Zwei Badezimmer (eines mit Balkon)

• Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer

**Untergeschoss**

• Badezimmer mit Dusche

• Weinkeller

• Technikraum

• Waschküche mit Außenzugang

• Hobbyraum

**Grünflächen, Privatsphäre und Ruhe**

• Ebener Garten

• Terrasse mit Seeblick

• 1 Garage

• 2 Außenparkplätze

_Merkmalen:_

• Baujahr 1985

• Renovierungen 2013–2015

• Wohnfläche 180,1 m²

• Nutzfläche 272,7 m²

• Grundstücksfläche 963 m²

• Heizung Wärmepumpe Luft-Wasser

Ausführungen Keramik, Parkett, Fußbodenheizung

BAUGRUNDSTÜCKE INBEGRIFFEN: Mappale 1514 – 637 m² Mappale 1515 – 635 m²

Bauparameter:

• Halbintensives Wohngebiet

• Ausnutzungsindex: 0,50

• Besetzungsindex: 40%

• Abstand zu den Grenzen: 3 m

• Maximalhöhe: 10,50 m