6.5 Rooms, 193 m²

Freistehendes Einfamilienhaus im Naturidyll von Plasselb

Im ländlichen und von Natur umgebenen Plasselb wird eine Grundstücksparzelle mit grossem Platzangebot verkauft. Das freistehende Einfamilienhaus kann mit einer ganzen Vielzahl von Vorzügen punkten und freut sich in gutem Zustand auf eine neue Eigentümerschaft:

• 193m² Wohnfläche verteilen sich auf 6.5 Zimmer
• Vier grosszügige Schlafzimmer im OG (28m², 17m², 17m² und 16m²)
• Drei vollständige Nasszonen (Bad/Du/WC und 2x Du/WC)
• Vielseitig verwendbares und beheiztes Zimmer im Untergeschoss (z.B. als Bastelraum, Home-Cinema, Musikzimmer, Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum)
• Grosse Wohn- und Essküche mit schöner Steinabdeckung
• L-Förmiges Wohnzimmer mit Essbereich, Cheminée, TV-Ecke und Zugang zum Gartensitzplatz
• Heutiger Stand der Technik: Neue Wärmepumpe von 2023, Elektro-Tableau von 2016, praktische Entkalkungsanlage, sorgenfreies Ziegeldach, aussenisolierte Fassade
• Viel Stauraum im Untergeschoss: 2 Kellerräume nebst Waschküche, zusätzlich kann der ehemaliger Tankraum noch umgebaut werden
• Multifunktions-Doppelgarage: Tageslicht dank zwei Fenstern, Wasseranschluss, elektrisches Tor, Stromanschluss für grössere Maschinen oder Elektroautos (J15 und T25) - Umnutzbar als Werkstatt, Lager, Fitnessraum
• Viele Parkiermöglichkeiten dank grossem Vorplatz - auch als Garten nutzbar
• Eigener Mini-Wald hinter dem Haus als natürlicher Spielplatz (Schutzfunktion)
• Mit 1'814m² eine überdurchschnittlich grosse Parzelle, bei Bedarf mit vielfältigem Nutzungspotenzial - allerdings wird der obere Teil aktuell vom Bauer bewirtschaftet und generiert für die Eigentümerschaft weder Aufwand noch Kosten

Die Natur

Plasselb liegt eingebettet in die Natur und unmittelbar neben dem Dorf fliesst die Ärgera (frz. Gérine), ein Zufluss der Saane. Auf Dorfhöhe befindet sich mit dem Plasselbschlund eines der drei geschützten Auengebiete von nationaler Bedeutung entlang des Baches. Dieses wird von Anwohnenden als Naherholungsgebiet aufgrund des naturbelassenen Charakters sehr zum Verweilen, Spazieren und Entdecken geschätzt. Des Weiteren befindet sich da noch das Amphibienlaichgebiet, welches sich vom Sageboden Plasselb bis herunter nach Marly erstreckt.

Nächster Einkauf

Eine solche Naturnähe ist nicht selbstverständlich, liegt doch Plaffeien inklusive ihrer Einkaufszone mit Migros, Coop, Landi und Co lediglich vier Autominuten oder zehn Velominuten entfernt. Für alles andere ist Fribourg keine zwanzig Autominuten entfernt.

Schule

Gleich vis-à-vis der Kirche befindet sich in fünf Minuten Gehdistanz die bei Kindern beliebte Schule (bis 4. Klasse), ab der 5. Klasse übernimmt der Regionalbus (Bus 129) die Schulbusfunktion und Kinder fahren gratis. Derselbe Bus bringt einen in lediglich 24 Minuten von Plasselb direkt nach Fribourg.