6 Rooms, 226 m²

Wir bieten ein Zweifamilienhaus mit einer separaten, angeschlossenen Wohnung zum Verkauf an, gelegen in der Gemeinde Balerna, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, nur wenige Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum, den Schulen, den Geschäften und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Das 1993 erbaute Gebäude ist teilweise zu renovieren, was es zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen macht, die die Räume nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten möchten oder die nach einer Investition suchen, die sie aufwerten können.

Netto-Wohnfläche (SUL): 226 mq

Grundstücksfläche: 384 mq

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus:

**Erdgeschoss**: auf Gartenhöhe, befindet sich die separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, mit Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten und einer Veranda, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Hier befinden sich auch der Technikraum, die Waschküche und der Weinkeller.

**Erdgeschoss**: auf Straßenniveau, befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem Wohnzimmer mit Mansardendach und Dachfenster, einer separaten Küche, einem großen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Whirlpool und Fenster sowie einer ersten überdachten Terrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist.

**1. Obergeschoss**: ein Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Bad en suite und Dusche sowie einer zweiten, großen Terrasse mit Bergblick. Das Anwesen verfügt insgesamt über 3 Parkplätze, von denen zwei überdacht und einer unüberdacht sind. Darüber hinaus können zwei weitere Parkplätze geschaffen werden, indem die vor der Liegenschaft stehende Hecke entfernt wird.

Die Heizung ist autark und mit Gas betrieben. Das Haus eignet sich hervorragend sowohl für Familien als auch für diejenigen, die eine separate Wohnung für Gäste oder zur Vermietung wünschen. Dank seiner strategischen Lage, des Renovierungspotenzials und der vorhandenen Außenbereiche bietet es eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine maßgeschneiderte Wohnlösung in einer gut angebundenen und erschlossenen Gegend des Mendrisiotto suchen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Liegenschaft besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.