5.5 Rooms, 115 m²

Wunderschöne Familienvilla mit 5,5 Zimmern (115 m²) , Baujahr 2021. Energieeffizient, bestehend aus:

im Erdgeschoss: 1 geschlossener Eingangsbereich von 5,65 m², 1 Flur von 14 m² mit Wandschränken, 1 Wohnbereich von 42,10 m² mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, 1 voll ausgestattete Küche (mit Kochinsel), 1 Schlafzimmer von 11,6 m² mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, 1 WC/Waschbecken von 2,45 m², 1 Vorratsraum/Abstellraum von 2,3 m², 1 Keller von 5,15 m², 1 Technikraum/Waschküche von 5,6 m² mit Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage und direktem Zugang ins Freie, 1 Garage von 15 m² mit automatischem Tor.

im 1. Stock: 1 Flur von 7,5 m², 2 Schlafzimmer von 13,55 m² und 12,7 m², 1 Badezimmer von 5,65 m² mit Badewanne / Dusche / WC / Doppelwaschbecken, 1 Elternschlafzimmer von 14,65 m² mit eigenem Badezimmer von 2,6 m², ausgestattet mit Dusche / WC / Waschbecken.

Sonstiges: 302 m² großes, sorgfältig angelegtes und mit Bäumen bepflanztes Grundstück, geflieste Terrasse mit Pergola (mit elektrischen Seitenmarkisen), Umzäunung, Parkplätze, Abstellhäuschen.

Ideal gelegen an der Rte des Grèves 31 in Portalban, einem der begehrtesten Wohnviertel am Südufer des Neuenburgersees, genießt diese Villa eine privilegierte Lage zwischen unberührter Natur und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Neuenburgersee und dem Yachthafen von Portalban entfernt, einem der bedeutendsten der Region, und bietet direkten Zugang zu Wassersportaktivitäten sowie zu den Stränden und Uferpromenaden. Nur einen Katzensprung entfernt grenzt das Anwesen an das Naturschutzgebiet Grande Cariçaie, ein Schutzgebiet von internationaler Bedeutung, das ein Viertel der Schweizer Flora und Fauna beherbergt. Was die Infrastruktur betrifft, verfügt das Dorf über alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen), ergänzt durch das Angebot der Nachbarorte. Seine zentrale Lage in der Broye gewährleistet gute Straßenverbindungen nach Freiburg, Payerne, Estavayer-le-Lac, Neuenburg und Yverdon-les-Bains und verbindet so die Ruhe einer Seeumgebung mit der Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen Zentren.