8.5 Rooms, 250 m²

Proponiamo una meravigliosa villa con piscina e ampio giardino ad Arosio. La proprietà, adagiata sulle pendici del Malcantone, gode di una posizione soleggiata e tranquilla, immersa nel verde e con una splendida vista aperta sul Lago di Lugano e sulle montagne circostanti. Una strada asfaltata di circa 1 km collega il nucleo di Arosio all'ingresso della proprietà, garantendo privacy e facile accesso.

La proprietà è così composta:

**Piano terra (a livello della strada)**: box auto di ca. 30 mq per due posti auto. L'atrio si apre su un'ampia zona giorno che comprende soggiorno e sala da pranzo con camino in pietra naturale, collegati con la cucina abitabile. Questo spazio ha accesso diretto alla grande terrazza con vista panoramica su lago e montagne. Sempre dall'atrio si accede a un doppio servizio e a quattro camere da letto, un grande bagno con doccia, vasca da bagno e doppio lavabo.

**Piano inferiore (a livello del giardino)**: Si accede al piano inferiore tramite una scala interna. Questo piano ospita due camere e un grottino, entrambe aperti sul giardino. Inoltre, vi sono cantina, un locale riscaldamento, lavanderia con stenditoio.

**Ampliamento anni '90**: Al piano superiore è stata realizzata una grande terrazza antistante il soggiorno. Al di sotto di essa, a livello del giardino e antistante la piscina, si è creato spazio per un locale aggiuntivo di ca. 40 mq. dotato di un bagno con doccia, ideale come spazio a servizio della piscina o per ospiti.

Davanti all'abitazione si trova una piscina in calcestruzzo armato, che gode di una vista mozzafiato (12.5 m x 4 m, con una profondità di 2.20 m). Attualmente è riempita con materiale plastico (sagex), coperta da uno strato di cemento e piastrelle, ma è facilmente ripristinabile al suo utilizzo originario con un semplice intervento. L'impianto di filtraggio e riscaldamento dell'acqua è stato mantenuto.

La struttura è costruita in muratura di cotto con tetto a falde ricoperto di tegole. Il riscaldamento è alimentato a nafta. La canalizzazione non è collegata alla rete fognaria comunale ma dispone di un pozzo perdente, svuotato periodicamente. Volume totale della struttura: 1'658 mc.

Se desideri ulteriori informazioni o visionare questa interessante proprietà chiamaci al numero +41 91 210 40 40.

N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.