5 Rooms, 220 m²

In una tranquilla zona residenziale di **Villa Luganese**, proponiamo in vendita una raffinata **villa unifamiliare edificata nel 2013**, firmata dall'architetto Conte e realizzata secondo gli standard **Minergie**, pensata per offrire un equilibrio ideale tra design contemporaneo, comfort abitativo ed efficienza energetica.

La proprietà si distingue per le sue linee essenziali, gli ambienti luminosi e il **costante dialogo tra interno ed esterno**, grazie alle ampie superfici vetrate che valorizzano la luce naturale e regalano una piacevole **continuità con il giardino e la zona piscina.**

La **zona giorno**, sviluppata **al piano terreno** per una superficie di **74 m² SUL**, accoglie un ampio soggiorno con affaccio sul verde, una moderna **cucina aperta** perfettamente integrata nell'ambiente, un pratico **spazio desk**dedicato al lavoro o allo studio e un ulteriore **angolo di servizio** ideale per la preparazione di colazioni o aperitivi.

Gli spazi esterni rappresentano un autentico valore aggiunto: oltre **100 m² di giardino privato**, una **terrazza** di circa **20 m²**, un **portico coperto** di **14 m²**, un **patio** di **12,5 m²** e una splendida **piscina riscaldata di 7 x 3 metri**, perfetta per vivere la bella stagione in totale privacy.

Al **piano superiore si sviluppa la zona notte**, con una superficie di **84 m² SUL**, composta da **tre camere** da letto. La camera padronale dispone di **bagno en suite con doccia**, finestra e bidet, mentre un **secondo bagno con vasca**serve le altre camere, garantendo funzionalità e comfort per tutta la famiglia.

Il **piano inferiore**, di circa **62 m²**, offre ulteriori spazi particolarmente versatili: una **lavanderia**ben organizzata, una **cantina,** il **locale tecnico**, una **dispensa e un locale disponibile** ideale come hobby room, palestra privata, studio o spazio multifunzionale da adattare alle proprie esigenze.

Dal punto di vista tecnico, l'abitazione beneficia di un sistema di riscaldamento con **termopompa e pannelli solari**, assicurando consumi contenuti e una gestione efficiente dell'energia.

Completano la proprietà **tre posti auto**, di cui **due coperti e uno scoperto**.

Una **soluzione ideale** per chi desidera una casa moderna, curata nei dettagli e pronta da vivere, in un contesto residenziale riservato e immerso nella tranquillità, a pochi minuti dai principali servizi della città.

**Dati principali**

* Prezzo: **CHF 1'880'000.-**
* Villa unifamiliare
* Anno di costruzione: **2013**
* Standard **Minergie**
* 5 locali
* 3 camere da letto
* Locale hobby/disponibile
* Piscina riscaldata 7 x 3 m
* Giardino privato di oltre 100 m²
* Riscaldamento con termopompa e pannelli solari
* Volume: **800 m³**
* 3 posti auto (2 coperti + 1 scoperto)

Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail.
**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**